Nieuwe toekomst voor Utrechtseweg Noord

De Utrechtseweg Noord is dé entree van Zeist voor het verkeer vanaf de kant van Utrecht. In de komende jaren komt hier een aantal panden leeg te staan en dat biedt mogelijkheden. Het is voor de gemeente én inwoners een goede kans om te onderzoeken hoe we het gebied mooier en aantrekkelijker kunnen maken. Met als doel: een omgeving waar het prettig is om te wonen, werken en recreëren. En met een uitstraling die past bij de prachtige, monumentale buitenplaatsen van de Stichtse Lustwarande.

Samen met geïnteresseerden en belanghebbenden hebben wij daarom een gebiedsvisie voor de Utrechtseweg Noord gemaakt. Eind 2017 stemde de gemeenteraad er mee in. Met de vaststelling van de gebiedsvisie is een einde gekomen aan het participatietraject.

Gebiedsvisie: de ambities voor gebied Utrechtseweg Noord

In de gebiedsvisie worden de 3 ambities voor het gebied beschreven:

1. Het versterken van de identiteit en uitstraling van de Stichtse Lustwarande

Het ruimtelijk beeld van de Stichtse Lustwarande is zo waardevol dat de identiteit en uitstraling van het gebied nog sterker wordt gemaakt. De Utrechtseweg is en blijft een kralensnoer van verschillende deelgebieden met een diversiteit aan functies en uitstraling.

2. Een robuust Groen Raamwerk

Het groene raamwerk van de Stichtse Lustwarande wordt ontwikkeld tot een robuust netwerk van groenverbindingen. Waarbij de groene omgeving uitnodigt tot ontmoeten. Het gebied moet een kralensnoer blijven van locaties met verschillende functies. Dat kunnen de voormalige monumentale buitenplaatsen zelf zijn, maar ook nieuwe gebouwen.

3. Een duurzame en gezonde leefomgeving: de Gezonde stad

In het gebied wordt uitgegaan van ontwikkelingen in een duurzame en gezonde leefomgeving: klimaatneutraal, levensloopbestendig en flexibel: of het nu gaat om wonen, werken of recreëren. Daarmee krijgt het gebied een toegevoegde kwaliteit: de wijk van de toekomst.

Tekst gebiedsvisie

In de vastgestelde gebiedsvisie zijn de kaarten op pagina's 53 en 62 van het concept vervangen, zoals eerder door de wethouder werd toegezegd tijdens de Ronde Tafel.

En zo gaan we verder

Uitwerking robuust, groen raamwerk

In april zijn we gestart met het in kaart brengen van kosten voor het robuuste groene raamwerk. Daarbij kijken we ook hoe die kosten betaald kunnen worden en welke bijdrage aan initiatiefnemers wordt gevraagd. De uitkomsten van dit onderzoek verwachten we in juni. Na de zomer zal de raad een besluit nemen over de financiële consequenties.

Regisserende rol gemeente

In het gebied Utrechtseweg Noord gaan de komende jaren diverse ontwikkelingen gelijktijdig plaatsvinden. Bijvoorbeeld:

Het is belangrijk dat al die ontwikkelingen goed op elkaar worden afgestemd en dat er goed wordt gecommuniceerd met betrokkenen en belanghebbenden. Daarom hebben wij als gemeente een regisserende rol. Op dit moment denken we na over de manier waarop we die regisseursrol het beste kunnen invullen. Eind mei gaan we in deze rol starten.

Evaluatie interactief proces

Het interactieve proces van de gebiedsvisie gaan we evalueren. Het doel is om te onderzoeken hoe de betrokkenen dit proces hebben ervaren. Leermomenten en aanbevelingen kunnen we dan meenemen bij volgende interactieve processen. De evaluatie is in maart gestart. Deelnemers aan de evaluatie zijn:

  • leden van de participatiegroep
  • de gemeenteraad
  • betrokken bestuurders
  • betrokken ambtenaren.

De evaluatie ronden we in juni af. De resultaten van de evaluatie kunt u dan daarna op deze webpagina vinden.

Wat is een gebiedsvisie?

Een gebiedsvisie beschrijft het toekomstbeeld van een gebied op hoofdlijnen:

  • Hoe zouden we dat willen gebruiken en inrichten?
  • Welke activiteiten zouden er wel of niet plaats kunnen vinden?
  • Wat zijn kwaliteiten van het gebied en hoe kunnen we die versterken?
  • Aan welke functies hebben we behoefte en hoe past dat eventueel in dit gebied? Voorbeeldfuncties: wonen, werken, recreëren.

Verdere invulling gebeurt door het vaststellen van een bestemmingsplan voor (een deel) van het gebied.

Aanleiding

Aanleiding voor de gebiedsvisie Utrechtseweg Noord vormden de veranderingen in de omgeving van dit gebied. Jeugdgevangenis Eikenstein is gesloten en door het toekomstige vertrek van TNO en Rabofacet, komen ook daar gebouwen leeg te staan. De gebouwen staan in een omgeving die deel uitmaakt van de Stichtse Lustwarande, een lint van meer dan honderd buitenplaatsen en landgoederen van De Bilt tot Rhenen. Bij het opstellen van de gebiedsvisie, was het waarborgen van dit cultuurhistorische aspect een belangrijk uitgangspunt.

Kaders

Bij het opstellen van de gebiedsvisie hebben we rekening gehouden met het bestaand beleid en regelgeving op allerlei terreinen. Dit staat aangegeven in de notitie 'Kaders Gebiedsvisie Utrechtseweg-Zeist Noord' (Pdf; 1.44MB). Hier vindt u de publieksversie van deze notitie (Pdf; 6.6MB).

Het visiegebied

kaart visiegebied
De grenzen van het visiegebied Gebiedsvisie Utrechtseweg Noord zijn met een rode lijn gemarkeerd.

Meer informatie

Heeft u nog vragen over het project 'gebiedsvisie Utrechtseweg'? Neemt u dan contact op met ons, per e-mail via zeist@zeist.nl of telefonisch via het vijfcijferig telefoonnumer 14 030.