Utrechtseweg 62 kantoortransformatie (Lenteleven)
De eigenaar van Utrechtseweg 62 verbouwt haar kantoorpand 'Lenteleven' tot 47 middeldure appartementen en 47 appartementen met een lagere huur.
In 2017 heeft het college van burgemeester en wethouders besloten om in principe mee te werken aan dit plan, omdat het past binnen de opgave tot versnelde huisvesting. Het plan heeft een maatschappelijke meerwaarde, omdat het plan 94 woningen oplevert voor starters en herstarters.
Het kantoorpand Lenteleven wordt verbouwd tot 94 appartementen:
- 83 loftappartementen,
- 9 maisonettes, en
- 2 penthouses.
Waarschijnlijk zijn de appartementen in het vierde kwartaal van het jaar klaar. Informatie over de appartementen vindt u op de website van de projectontwikkelaar.
Parkeren
Er komen 170 parkeerplekken voor de appartementen van Lenteleven; allemaal op eigen terrein. Een deel van deze parkeerplekken mag tijdens kantooruren door medewerkers van Triodos worden gebruikt. Daardoor vermindert de parkeeroverlast in de omgeving.
Omgevingsvergunning
Het ombouwen van het kantoorpand Utrechtseweg 62 past niet binnen het geldende bestemmingsplan. De huidige bestemming is 'kantoor' en daar wordt van afgeweken om de appartementen te kunnen realiseren. We hebben daarvoor een zogenaamde ‘kruimelgevallenprocedure’ gevolgd. Dit is een reguliere procedure voor een aanvraag omgevingsvergunning.
In mei 2019 hebben wij de omgevingsvergunning verleend. De vergunning is vanaf 1 september 2020 onherroepelijk.
De aanpassing van het pand zorgt voor verduurzaming. Waar mogelijk wordt circulair verbouwd, gevels en beglazing worden geïsoleerd en de woningen worden aardgasvrij, voorzien van energielabel A. Zonnepanelen gaan de energie leveren voor inpandige warmtepompen. Het hemelwater gaat niet het riool in, maar wordt geïnfiltreerd in de bodem. Streven is om de appartementen als nul-op-de-meter-woningen op te leveren.
Omwonenden hebben ons eerder gevraagd om een gebiedsvisie voor de buurt op te stellen, voorafgaand aan vergunningverlening voor lenteleven. Na onderling overleg hebben we toen besloten om een buurtperspectief op te stellen. De eigenaar van Lenteleven heeft dit mede mogelijk gemaakt door de gemeente extra tijd te geven voor het afhandelen van de vergunningverlening.
We zijn helaas voortijdig gestopt met het maken van een buurtperspectief. Dit was geen aanleiding om de vergunning voor Lenteleven te weigeren of nadere voorwaarden te stellen. De oogst van het buurtperspectief hebben we wel meegewogen in de vergunningverlening voor Lenteleven.
De rechter heeft bevestigd dat het plan voldoet aan de vereisten van een goede ruimtelijke ordening en berust op een zorgvuldige afweging van belangen. Daarvoor is niet van belang of het plan is gebaseerd op afspraken met de buurt.
-
Het projectgebied heeft een rode lijn. Het gebouw is geel ingekleurd.
Bouw
Voor vragen over het bouwplan kunt u per e-mail contact opnemen met projectontwikkelaar Green Living Investments (de heer Vermeer).
Bouwwerkzaamheden
Heeft u een vraag of een klacht over de uitvoering van de bouwwerkzaamheden? Neemt u dan contact op met de opzichter van het bouwbedrijf (de heer Romeijn). Dat kan telefonisch via 06 51 97 42 57 of per e-mail.
Vergunning en bestemmingsplan
Heeft u vragen over de vergunning, het bestemmingsplan of over de Versnellingsopgave? Neemt u dan contact op met ons via telefoonnummer 14 030 of per e-mail via zeist@zeist.nl.