Manegeterrein Austerlitz

Categorieën

  • Austerlitz
  • Woningbouw

Aan de bosrand van Austerlitz, aan de Kamperlinie, ligt het manegeterrein Austerlitz. Dit terrein is verkocht. SamenThuis Vastgoedontwikkeling wil hier tussen de 26 en 34 betaalbare en energiezuinige koop- en/of huurwoningen bouwen. Voordat zij deze plannen kunnen uitvoeren, stellen wij als gemeente voorwaarden in een zogenoemd ontwikkelkader. Hierin beschrijven we wat we belangrijk vinden bij mogelijke toekomstige ontwikkelingen in dit deel van Austerlitz. Uw mening is daarbij belangrijk. 

Plan voor woningen

De ontwikkelaar SamenThuis wil de bestaande gebouwen aan de Gramserweg slopen en vervangen door (afhankelijk van programma) tussen de 26-34 betaalbare woningen. Ze hebben hiervoor in 2022 een plan ingediend. Het college van burgemeester en wethouders heeft eind 2023 toegezegd (in principe) mee te werken aan woningbouw op deze locatie. Meer betaalbare woningen bouwen vinden wij een belangrijk doel. De manier waarop moet nog verder worden uitgewerkt. 

Voorwaarden stellen

Voordat deze plannen kunnen worden uitgewerkt, heeft de gemeente voorwaarden gesteld in een ontwikkelkader. Dit kader beschrijft wat belangrijk is bij mogelijke toekomstige ontwikkelingen in dit deel van Austerlitz. Wat willen we houden? En waar moeten we op letten? Bijvoorbeeld: wat vindt de gemeente de beste oplossing voor het verkeer van en naar de woningen? Hoeveel huizen passen er in het gebied en voor wie zijn ze? Hoe hoog kan er worden gebouwd? Op deze vragen geeft het ontwikkelkader een antwoord. 

We kijken daarbij breder dan alleen het manegeterrein, zoals ook te zien is op het kaartje. Zo kunnen we voor de lange termijn de effecten en de samenhang voor dit gebied in kaart brengen. Dus als ooit de houthandel en de caravanstalling zouden vertrekken in de (verre) toekomst, dan worden die terreinen ook voor nieuwbouw aangemerkt. Dan kan het nieuwe wijkje uiteindelijk ook ontsloten worden via de Meester Ansinkweg. Tot die tijd zal de ontsluiting nog via de Gramserweg en eventueel de Kamperlinie gaan verlopen. Belangrijk om te vermelden is dat op de terreinen van de bedrijven alleen iets gebeurt wanneer de eigenaren dat zelf willen. 

Wat gebeurt er na het ontwikkelkader?

Stedenbouwkundig plan

Na vaststelling van het ontwikkelkader werkt de ontwikkelaar een stedenbouwkundig plan uit voor het manegeterrein. Dit plan laat zien waar en hoe er wordt gebouwd, inclusief parkeeroplossingen en inrichting van de openbare ruimte. De omgeving wordt hierbij betrokken.

Haalbaarheidsonderzoek

Onderzoeken worden uitgevoerd, bijvoorbeeld naar de invloed op nabijgelegen bedrijven en mogelijkheden voor tijdelijke wegen.

Omgevingsplan wijzigen

Als alles is goedgekeurd, wordt het omgevingsplan aangepast. Dit proces start naar verwachting eind 2025.

Vergunningen en bouw

De ontwikkelaar vraagt daarna de benodigde vergunningen aan, waarna de bouw kan starten in 2027.

Planning

  • Begin 2025: Gemeente werkt aan ontwikkelkader
  • 5 februari 2025: Inloopavond
  • Voor de zomer 2025: Ontwikkelkader wordt vastgesteld door het college
  • 2025: Ontwikkelaar werkt verder aan het stedenbouwkundig plan met participatiemomenten
  • Eind 2025: Start wijziging omgevingsplan en omgevingsvergunning
  • 2027: Uitvoering bouwplan

Meer informatie

Op de projectpagina van SamenThuis(Verwijst naar een externe website) vindt u meer informatie over hun plannen voor het manegeterrein. Daar kunt u zich direct na de inloopavond ook inschrijven voor de nieuwsbrief.