Huis ter Heide West
De nieuwe groene woonbuurt Huis ter Heide West ligt straks tussen Huis ter Heide en het bos van landgoed Dijnselburg. Hierdoor komen natuur en wonen op een mooie manier samen. Het wordt een gemixte wijk met maximaal 82 woningen in diverse typen: appartementen, rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen. Er komen zowel koopwoningen als (sociale) huurwoningen.
De buurt krijgt een rustige, groene uitstraling met wandel- en fietsroutes die aansluiten op het omliggende landschap. De bomen en struiken blijven zoveel mogelijk behouden en versterkt waardoor de buurt gelijk groen aanvoelt. De woningen worden duurzaam gebouwd met aandacht voor energiezuinigheid en een gezonde leefomgeving. Zo wordt er gebouwd met natuurlijke materialen en rustige kleuren. De woningen staan niet in lange strakke rijen, zodat de buurt goed past in de bosrijke omgeving. De ligging is bovendien gunstig: naast een sportcomplex en op ongeveer 10 minuten fietsen van het centrum van Zeist.
Op zoek naar een ontwikkelaar
De gemeente is een zoektocht gestart naar een ontwikkelaar voor dit plan. Dat doen we in een aanbestedingsprocedure (tender). In deze procedure maken (na een voorselectie) 4 ontwikkelaars in competitie met elkaar het beste plan voor dit gebied. Inwoners konden eind vorig jaar via een online enquête aangeven wat hun wensen en aandachtspunten zijn binnen bepaalde thema’s. De resultaten worden meegenomen in de aanbesteding.
Eind vorig jaar vroegen wij omwonenden, woningzoekenden en geïnteresseerden een korte enquête in te vullen over de inrichting van de buitenruimte van deze nieuwe woonbuurt. De vragen gingen bijvoorbeeld over speelvoorzieningen, ontmoetingsplekken en groen. In totaal vulden 105 mensen de enquête in.
De uitkomsten van de enquête nemen wij mee in de tenderprocedure. De ontwikkelaars die een plan indienen, vragen wij om in hun plan uit te leggen of en op welke manier zij rekening houden met de wensen en aandachtspunten uit de enquête. Wij betrekken dit bij de eindbeoordeling.
Wanneer de gekozen ontwikkelaar na de zomervakantie het plan aan de buurt presenteert, vertelt hij ook hoe hij de wensen en aandachtspunten uit de enquête heeft verwerkt.
Veel waardering voor het groene karakter
Groen staat voor bijna alle deelnemers bovenaan. Mensen waarderen het bosrijke karakter van Huis ter Heide en willen dat graag behouden. Groen zorgt volgens hen voor rust, schaduw op warme dagen en een gezonde leefomgeving. Ook biodiversiteit en het behoud van bestaande bomen vinden zij belangrijk.
Spelen: behoefte verschilt per doelgroep
Over speelvoorzieningen denken inwoners verschillend. Gezinnen met kinderen vinden veilige en aantrekkelijke speelplekken belangrijk, het liefst in of naast het groen. Ook wordt aandacht gevraagd voor speelvoorzieningen voor oudere jeugd. Vooral de groep van 31–45 jaar hecht relatief veel waarde aan speelplekken. Andere inwoners vinden spelen in de natuur voldoende of zijn bang voor overlast.
Plek voor ontmoeting, maar wel veilig en overzichtelijk
Veel inwoners zien graag een plek waar buurtgenoten elkaar kunnen ontmoeten, zoals een klein pleintje, een bankje op een mooie locatie of een gezamenlijke moestuin. Ook ruimte voor een buurtactiviteit, zoals een buurt-barbecue, wordt genoemd. Tegelijk willen mensen voorkomen dat dit soort plekken overlast veroorzaakt. Daarom vinden zij overzicht, verlichting en sociale controle belangrijk.
Wensen voor de nieuwe buurt
In de open antwoorden noemen inwoners vooral:
- veel groen en behoud van bomen en ruimte om te wandelen
- autoluwe straten en parkeren zo veel mogelijk aan de randen
- veilige en logische wandel- en fietsroutes
- een natuurspeeltuin, gezamenlijke moestuin of rustige zitplek
- een plek die voelt als een dorpskern, waar jong en oud elkaar kunnen ontmoeten
Zorgen: verkeer, ontsluiting en behoud van rust
Naast wensen zijn er ook zorgen. De meest genoemde aandachtspunten zijn:
- meer verkeer en parkeerdruk door de aanleg van de nieuwe buurt
- slechte verbinding met de A28 en Zeist
- risico op overlast of hangjongeren bij slecht verlichte plekken
- verlies van groen of beschadiging van bomen
- licht- en geluidsoverlast, vooral rond de sportvoorzieningen
Aanvullende opmerkingen
De invullers vroegen bij de open vraag vooral aandacht voor het woningprogramma. Zij noemen de behoefte aan betaalbare (sociale) huurwoningen, woningen die geschikt zijn voor senioren en voldoende ruimte per woning. Ook hierbij benadrukken zij opnieuw het belang van een groene en goed bereikbare omgeving.
Bestemmingsplan
Op 7 oktober 2024 stemde onze gemeenteraad in met het bestemmingsplan(Verwijst naar een externe website) en een beeldkwaliteitsplan(Verwijst naar een externe website) voor de bouw van maximaal 82 woningen. Ook is de Nota van Zienswijzen vastgesteld. Er is geen beroep ingesteld tegen het bestemmingsplan, waardoor deze onherroepelijk is.
Schets beeldkwaliteitsplan
Op onderstaand kaartje ziet u een schets uit het beeldkwaliteitsplan met een idee voor de mogelijke inrichting en woningbouwverkaveling, ter inspiratie voor de ontwikkelaar. Het daarboven gelegen en te behouden driehoeksbosje is met diagonale lijnen weergegeven. Ook is aangegeven waar het beweegplein komt (ster), het beweegrondje (stippellijn) met daarlangs de plekken voor 6 sporttoestellen.
Planning
- Februari 2025: aanvraag omgevingsvergunning/ontheffing bij provincie op basis van Wet Natuurbeheer voor woningbouw en aanleggen straten
- Najaar 2025: online enquête
- Najaar 2025: omgevingsvergunning/ontheffing op basis van Wet Natuurbeheer.
- Najaar 2025 tot voorjaar 2026: aanbestedingsprocedure
- In 2026: start compensatiemaatregelen leefgebieden das, bunzing, wezel, hazelworm
- 2026: selectie ontwikkelaar, presentatie plan aan de omgeving, verder uitwerken ontwerp woningen en buitenruimte en vergunningprocedures
- Vanaf 2027: start bouw woningen
Deze planning is onder voorbehoud van wijzigingen.
Begin 2025 is het bestemmingsplan definitief geworden. Vooraf konden bewoners en verschillende buurt- en belangenverenigingen hun mening geven bij de gemeenteraad. Dat gebeurde voor het besluit van de gemeenteraad op 8 oktober 2024 over het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan ‘Huis aan de bosrand’. De nota van zienswijzen is vastgesteld. Hiertegen is geen beroep ingesteld, waardoor het bestemmingsplan onherroepelijk is geworden.
In het plangebied is leefgebied aanwezig van beschermde diersoorten, waaronder de das, wezel, bunzing en hazelworm. Door de te bouwen woningen wordt dit leefgebied kleiner. Dat deel moet worden gecompenseerd en er moeten wettelijke maatregelen worden genomen om de dieren te beschermen.
Op 8 januari 2025 is er een rondwandeling geweest van een ecoloog van Ecogroen en de gemeente met vertegenwoordigers van buurt- en belangenverenigingen. Tijdens de wandeling vertelden de ecoloog en de gemeente welke maatregelen worden genomen om het leefgebied van de das, hazelworm, wezel en bunzing te compenseren en hoe de dieren tijdens de bouw worden beschermd.
Deze maatregelen staan in een zogenoemd ‘activiteitenplan’, dat samen met een quickscan natuurtoets onderdeel is van de aanvraag voor een omgevingsvergunning voor flora- en fauna-activiteiten. Deze aanvraag is op 6 februari 2025 ingediend bij de provincie Utrecht.
De woningbouw in Huis ter Heide West is onderdeel van het regional programma Hart van de Heuvelrug(Verwijst naar een externe website). Dit programma wil de natuur tussen Zeist, Soest en Amersfoort meer verbinden én tegelijk ruimte maken voor woningen, bedrijven en zorgprojecten.
Nieuwsbrief
Via de nieuwsbrief 'Ontwikkeling Huis ter Heide West en Zuid' blijft u op de hoogte van de laatste ontwikkelingen. U ontvangt de nieuwsbrief per e-mail.
Natuurlijk gaan we zorgvuldig om met uw persoonsgegevens. Lees meer over ons privacybeleid.
