Huis ter Heide West
De nieuwe groene woonbuurt Huis ter Heide West ligt straks tussen Huis ter Heide en het bos van landgoed Dijnselburg. Hierdoor komen natuur en wonen op een mooie manier samen. Het wordt een gemixte wijk met maximaal 82 woningen in diverse typen: appartementen, rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen. Er komen zowel koopwoningen als (sociale) huurwoningen.
De buurt krijgt een rustige, groene uitstraling met wandel- en fietsroutes die aansluiten op het omliggende landschap. De bomen en struiken blijven zoveel mogelijk behouden en versterkt waardoor de buurt gelijk groen aanvoelt. De woningen worden duurzaam gebouwd met aandacht voor energiezuinigheid en een gezonde leefomgeving. Zo wordt er gebouwd met natuurlijke materialen en rustige kleuren. De woningen staan niet in lange strakke rijen, zodat de buurt goed past in de bosrijke omgeving. De ligging is bovendien gunstig: naast een sportcomplex en op ongeveer 10 minuten fietsen van het centrum van Zeist.
Bestemmingsplan
Op 7 oktober 2024 stemde onze gemeenteraad in met het bestemmingsplan(Verwijst naar een externe website) en een beeldkwaliteitsplan(Verwijst naar een externe website) voor de bouw van maximaal 82 woningen. Ook is de Nota van Zienswijzen vastgesteld. Er is geen beroep ingesteld tegen het bestemmingsplan, waardoor deze onherroepelijk is.
Schets beeldkwaliteitsplan
Op onderstaand kaartje ziet u een schets uit het beeldkwaliteitsplan met een idee voor de mogelijke inrichting en woningbouwverkaveling, ter inspiratie voor de ontwikkelaar. Het daarboven gelegen en te behouden driehoeksbosje is met diagonale lijnen weergegeven. Ook is aangegeven waar het beweegplein komt (ster), het beweegrondje (stippellijn) met daarlangs de plekken voor 6 sporttoestellen.
Planning
- Februari 2025: aanvraag omgevingsvergunning/ontheffing bij provincie op basis van Wet Natuurbeheer voor woningbouw en aanleggen straten
- Najaar 2025: online enquête
- Najaar 2025 tot voorjaar 2026: aanbestedingsprocedure
- Najaar 2025: omgevingsvergunning/ontheffing op basis van Wet Natuurbeheer.
- Eind 2025 of begin 2026: start compensatiemaatregelen leefgebieden das, bunzing, wezel, hazelworm
- 2026: selectie ontwikkelaar, ontwerp woningen en buitenruimte en vergunningprocedures
- vanaf 2027: start bouw woningen
Deze planning is onder voorbehoud van wijzigingen.
Begin 2025 is het bestemmingsplan definitief geworden. Vooraf konden bewoners en verschillende buurt- en belangenverenigingen hun mening geven bij de gemeenteraad. Dat gebeurde voor het besluit van de gemeenteraad op 8 oktober 2024 over het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan ‘Huis aan de bosrand’. De nota van zienswijzen is vastgesteld. Hiertegen is geen beroep ingesteld, waardoor het bestemmingsplan onherroepelijk is geworden.
De gemeente wil dan ook door met dit project en na de zomer van 2025 de aanbesteding (tender) starten. In deze procedure maken (na een voorselectie) drie tot vijf ontwikkelaars in competitie met elkaar het beste plan voor dit gebied. Voorafgaand kunnen inwoners via een online enquête aangeven wat hun wensen en aandachtspunten zijn binnen bepaalde thema’s. De resultaten worden meegenomen in de aanbesteding.
Volgens het aangepaste bestemmingsplan blijft het driehoeksbosje behouden, waardoor het gebied voor de nieuwe woningen is verkleind. Het aantal nieuwe woningen vermindert niet. We gaan nu uit van in totaal 82 woningen. Er komen zowel koopwoningen als (sociale) huurwoningen. Het wordt een mix van huizen met een terras of tuin en appartementen, in verschillende prijsklassen.
In het plangebied is leefgebied aanwezig van beschermde diersoorten, waaronder de das, wezel, bunzing en hazelworm. Door de te bouwen woningen wordt dit leefgebied kleiner. Dat deel moet worden gecompenseerd en er moeten wettelijke maatregelen worden genomen om de dieren te beschermen.
Op 8 januari 2025 is er een rondwandeling geweest van een ecoloog van Ecogroen en de gemeente met vertegenwoordigers van buurt- en belangenverenigingen. Tijdens de wandeling vertelden de ecoloog en de gemeente welke maatregelen worden genomen om het leefgebied van de das, hazelworm, wezel en bunzing te compenseren en hoe de dieren tijdens de bouw worden beschermd.
Deze maatregelen staan in een zogenoemd ‘activiteitenplan’, dat samen met een quickscan natuurtoets onderdeel is van de aanvraag voor een omgevingsvergunning voor flora- en fauna-activiteiten. Deze aanvraag is op 6 februari 2025 ingediend bij de provincie Utrecht.
De woningbouw in Huis ter Heide West is onderdeel van het regional programma Hart van de Heuvelrug(Verwijst naar een externe website). Dit programma wil de natuur tussen Zeist, Soest en Amersfoort meer verbinden én tegelijk ruimte maken voor woningen, bedrijven en zorgprojecten.
Nieuwsbrief
Via de nieuwsbrief 'Ontwikkeling Huis ter Heide West en Zuid' blijft u op de hoogte van de laatste ontwikkelingen. U ontvangt de nieuwsbrief per e-mail.
Natuurlijk gaan we zorgvuldig om met uw persoonsgegevens. Lees meer over ons privacybeleid.
