Huis ter Heide West
In Huis ter Heide West wil de gemeente een nieuwe woonbuurt ontwikkelen. In juli is het winnende plan daarvoor gekozen: Boskamers van Dijnselburg van Koopmans Bouwgroep. Het team bestaat verder uit SVP Architectuur en Stedenbouw, Copijn Landschaps- en Boomexpert en Buiting Advies, specialist in ecologie en natuurinclusief bouwen.
Boskamers van Dijnselburg
De nieuwe buurt wordt een natuurlijk onderdeel wordt van het landschap. De bestaande bomen en struiken blijven zoveel mogelijk staan en er wordt extra groen aangeplant.
Het plan houdt nadrukkelijk rekening met dieren, zoals egels, vogels, vleermuizen en insecten. Er komen 82 koop- en (sociale) huurwoningen, verspreid over het gebied in de vorm van appartementen, rijwoningen, rug-aan-rugwoningen en kwadrantwoningen. Ook komt er een buurtkamer met een huiskamerfunctie.
De wijk wordt zo ingericht dat auto’s zo min mogelijk zichtbaar zijn. Parkeren gebeurt vooral aan de randen. Tussen de woningen is veel ruimte om te wandelen, spelen en ontmoeten. In plaats van grote privé-tuinen komt er veel groene ruimte die iedereen kan gebruiken.
Resultaten buurtenquête meegenomen
Omwonenden en woningzoekenden konden eind 2025 via een online enquête aangeven wat hun wensen en aandachtspunten zijn over de inrichting van de buitenruimte. De resultaten zijn meegenomen in de zoektocht naar een ontwikkelaar.
Meer informatie over het plan komt binnenkort beschikbaar op de website van Koopmans Bouwgroep(Verwijst naar een externe website).
Eind vorig jaar vroegen wij omwonenden, woningzoekenden en geïnteresseerden een korte enquête in te vullen over de inrichting van de buitenruimte van deze nieuwe woonbuurt. De vragen gingen bijvoorbeeld over speelvoorzieningen, ontmoetingsplekken en groen. In totaal vulden 105 mensen de enquête in.
De uitkomsten van de enquête nemen wij mee in de tenderprocedure. De ontwikkelaars die een plan indienen, vragen wij om in hun plan uit te leggen of en op welke manier zij rekening houden met de wensen en aandachtspunten uit de enquête. Wij betrekken dit bij de eindbeoordeling.
Wanneer de gekozen ontwikkelaar na de zomervakantie het plan aan de buurt presenteert, vertelt hij ook hoe hij de wensen en aandachtspunten uit de enquête heeft verwerkt.
Veel waardering voor het groene karakter
Groen staat voor bijna alle deelnemers bovenaan. Mensen waarderen het bosrijke karakter van Huis ter Heide en willen dat graag behouden. Groen zorgt volgens hen voor rust, schaduw op warme dagen en een gezonde leefomgeving. Ook biodiversiteit en het behoud van bestaande bomen vinden zij belangrijk.
Spelen: behoefte verschilt per doelgroep
Over speelvoorzieningen denken inwoners verschillend. Gezinnen met kinderen vinden veilige en aantrekkelijke speelplekken belangrijk, het liefst in of naast het groen. Ook wordt aandacht gevraagd voor speelvoorzieningen voor oudere jeugd. Vooral de groep van 31–45 jaar hecht relatief veel waarde aan speelplekken. Andere inwoners vinden spelen in de natuur voldoende of zijn bang voor overlast.
Plek voor ontmoeting, maar wel veilig en overzichtelijk
Veel inwoners zien graag een plek waar buurtgenoten elkaar kunnen ontmoeten, zoals een klein pleintje, een bankje op een mooie locatie of een gezamenlijke moestuin. Ook ruimte voor een buurtactiviteit, zoals een buurt-barbecue, wordt genoemd. Tegelijk willen mensen voorkomen dat dit soort plekken overlast veroorzaakt. Daarom vinden zij overzicht, verlichting en sociale controle belangrijk.
Wensen voor de nieuwe buurt
In de open antwoorden noemen inwoners vooral:
- veel groen en behoud van bomen en ruimte om te wandelen
- autoluwe straten en parkeren zo veel mogelijk aan de randen
- veilige en logische wandel- en fietsroutes
- een natuurspeeltuin, gezamenlijke moestuin of rustige zitplek
- een plek die voelt als een dorpskern, waar jong en oud elkaar kunnen ontmoeten
Zorgen: verkeer, ontsluiting en behoud van rust
Naast wensen zijn er ook zorgen. De meest genoemde aandachtspunten zijn:
- meer verkeer en parkeerdruk door de aanleg van de nieuwe buurt
- slechte verbinding met de A28 en Zeist
- risico op overlast of hangjongeren bij slecht verlichte plekken
- verlies van groen of beschadiging van bomen
- licht- en geluidsoverlast, vooral rond de sportvoorzieningen
Aanvullende opmerkingen
De invullers vroegen bij de open vraag vooral aandacht voor het woningprogramma. Zij noemen de behoefte aan betaalbare (sociale) huurwoningen, woningen die geschikt zijn voor senioren en voldoende ruimte per woning. Ook hierbij benadrukken zij opnieuw het belang van een groene en goed bereikbare omgeving.
Maatregelen beschermde dieren
In het plangebied is leefgebied aanwezig van beschermde diersoorten, waaronder de das, wezel, bunzing en hazelworm. Door de te bouwen woningen wordt dit leefgebied kleiner. Dat deel moet worden gecompenseerd en er moeten wettelijke maatregelen worden genomen om de dieren te beschermen.
Deze maatregelen staan in een zogenoemd ‘activiteitenplan’, dat samen met een quickscan natuurtoets onderdeel is van de aanvraag voor een omgevingsvergunning voor flora- en fauna-activiteiten De provincie heeft ons hiervoor een flora- en faunavergunning verleend.
Bij die vergunning hoort een plan om het gebied goed in te richten voor deze dieren, met onder meer takkenrillen, broeihopen, nestplekken en planten die voedsel bieden. Onderdeel van dit plan is het vervangen van een aantal naaldbomen door loofbomen en struiken die hier van nature groeien. Die bieden dieren meer voedsel en beschutting.
-
Bescherming van de hazelworm
Status: Actief Opvolgingsnummer: 3In het voorjaar van 2027 vangt een ecoloog de aanwezige hazelwormen weg en zet deze uit op een geschikte locatie in de directe omgeving.
Kaart van de werkzaamheden
Het geelgekleurde gebied op bovenstaande kaart laat zien waar werkzaamheden plaatsvinden vanaf 1 september. In dit gebied verwijderen we onder andere naaldbomen en enkele bomen die in slechte staat zijn. Voor de meeste van deze bomen planten we loofbomen terug.
Uitleg kleuren op de kaart
- Lichtgrijs gebied: Hier wordt de wijk gebouwd. Maatregel: hazelworm levend vangen en ergens anders uitzetten, zodat er gebouwd kan worden.
- Donkergroen gebied: Te ontwikkelen leefgebied das en marterachtigen. Maatregel: takkenril of marterhoop aanleggen. Zo ontstaan er nieuwe nest- en schuilplekken.
- Lichtgroen gebied: Te ontwikkelen leefgebied das en marterachtigen. Maatregel: naaldbos wordt loofbos. Dit is beter voor de das en de biodiversiteit.
- Lichtbruine gebieden: Bodem verbeteren. Zo wordt het gebied waarin de das eten kan vinden groter.
- Oranje cirkel: Boom weghalen. Voor veiligheid, als ze oud of ziek zijn of om de wijk te kunnen bouwen.
- Blauwe cirkel: Boom opsnoeien. Zo kan de boom mooi en gezond oud worden.
Einde voor De Tovertuin op deze locatie
De voorbereidende werkzaamheden hebben ook gevolgen voor De Tovertuin. De moestuinen ten noorden van de sportvelden maken tijdelijk gebruik van deze grond. Voor de maatregelen voor beschermde diersoorten en de verdere ontwikkeling van de nieuwe woonbuurt is deze ruimte nu nodig.
Daarom stopt het gebruik van de moestuinen op deze locatie per 1 december 2026. De gebruikers zijn hierover geïnformeerd.
Bestemmingsplan
Op 7 oktober 2024 stemde onze gemeenteraad in met het bestemmingsplan(Verwijst naar een externe website) en een beeldkwaliteitsplan(Verwijst naar een externe website) voor de bouw van maximaal 82 woningen. Ook is de Nota van Zienswijzen vastgesteld. Er is geen beroep ingesteld tegen het bestemmingsplan, waardoor deze onherroepelijk is.
Planning
- Februari 2025: aanvraag omgevingsvergunning/ontheffing bij provincie op basis van Wet Natuurbeheer voor woningbouw en aanleggen straten
- Najaar 2025: online enquête
- Januari 2026: omgevingsvergunning/ontheffing op basis van Wet Natuurbeheer.
- Najaar 2025 tot voorjaar 2026: aanbestedingsprocedure
- September 2026: start compensatiemaatregelen leefgebieden das, bunzing, wezel, hazelworm
- Na de zomer: presentatie plan door Koopmans Bouwgroep van nieuwe woonbuurt aan de omgeving, verder uitwerken ontwerp woningen en buitenruimte en vergunningprocedures.
- Vanaf 2027: start bouw woningen
Deze planning is onder voorbehoud van wijzigingen.
De woningbouw in Huis ter Heide West is onderdeel van het programma Hart van de Heuvelrug(Verwijst naar een externe website). Dit programma wil de natuur tussen Zeist, Soest en Amersfoort meer verbinden en versterken en tegelijk ruimte maken voor woningen, bedrijven en zorgprojecten.
Nieuwsbrief
Via de nieuwsbrief 'Ontwikkeling Huis ter Heide West en Zuid' blijft u op de hoogte van de laatste ontwikkelingen. U ontvangt de nieuwsbrief per e-mail.
Natuurlijk gaan we zorgvuldig om met uw persoonsgegevens. Lees meer over ons privacybeleid.
