Splitsen en omzetten van woningen

Woningen worden steeds vaker gesplitst of omgezet. Ook in onze gemeente. Zo neemt het aantal wooneenheden toe, waardoor overlast kan ontstaan in een buurt. Ook wordt het aanbod van betaalbare eengezinswoningen hierdoor nog kleiner. Het college stelt daarom eisen aan onttrekking, samenvoeging, omzetting of woningvorming.

Bent u eigenaar van een woning met een WOZ-waarde tot € 617.000 en wilt u die woning splitsen of omzetten? Dan heeft u volgens de huisvestingsverordening(Verwijst naar een externe website) een splitsings- of omzettingsvergunning nodig. Hiervoor doen we onder meer een leefbaarheidstoets. 

Omgevingsvergunning of gebruiksmelding

Het is mogelijk dat u eerst een omgevingsvergunning nodig heeft of gebruiksmelding moet doen, voor u de splitsing of omzetting mag aanvragen. Dit kunt u checken via Omgevingsloket Online(Verwijst naar een externe website). 

Splitsing of omzetting

Splitsen is het verdelen van een woning in aparte appartementen. Omzetten is de woning geschikt maken voor kamerverhuur. In het ene geval zijn er per appartement eigen voorzieningen, in het andere geval gaat het om gedeelde voorzieningen, zoals een badkamer, wc of keuken.

Als u een vergunning voor splitsen of omzetten van een woning aanvraagt, moet u leges betalen. De factuur krijgt u van de BghU(Verwijst naar een externe website).

De legeskosten voor de vergunning zijn € 545,30.

Er zijn 2 woonvormen die niet onder de vergunningplicht vallen. Dat zijn de woongroep en de hospita. Meer informatie hierover staat ook in de Huisvestingsverordening(Verwijst naar een externe website) en Nadere regels bij onttrekking, samenvoeging, omzetting of woningvorming Zeist 2024(Verwijst naar een externe website). 

Bent u eigenaar van een woning met een WOZ-waarde vanaf € 617.000 en wilt u die woning splitsen of omzetten? Dan heeft u daarvoor geen vergunning nodig.