Opkoopbescherming

Het is lastig om een woning te vinden in onze gemeente. Er is veel vraag naar woonruimte en niet zoveel aanbod. We zetten ons in om meer aanbod toe te voegen door nieuwbouw van woningen te stimuleren. Daarnaast willen we starters en doorstromers helpen om hun kans op een koopwoning te vergroten.

Dit doen we met de regeling Opkoopbescherming. Wie een huis koopt, mag deze de eerste 4 jaar niet verhuren.

De opkoopbescherming is toegevoegd aan de landelijke Huisvestingswet. Gemeenten mogen dit instrument opnemen in hun huisvestingsverordening(Verwijst naar een externe website). Als je dit als gemeente doet, mag verhuur alleen nog met een vergunning. Die vergunning kan bij de gemeente worden aangevraagd. Meerdere gemeenten in de regio, waaronder gemeente Utrecht, hebben deze regeling ingevoerd of zijn van plan de regeling in te voeren. 

Voor onze gemeente is de regeling gekoppeld aan de WOZ-waarde tot:

• € 691.000 (prijspeil 1 juli 2024)
• € 676.000 (prijspeil van 1 juli 2023 tot en met 30 juni 2024)

De regeling heeft ook een paar uitzonderingen. In die gevallen is verhuur wel mogelijk, maar moet een vergunning worden aangevraagd. U heeft een vergunning nodig als u een gekocht huis:

• wilt verhuren aan eerstegraads en tweedegraads familie (ouders, kinderen, broers en zussen).
• tijdelijk wilt verhuren, voor maximaal 12 maanden, bijvoorbeeld als u lang op reis gaat.
• wilt verhuren als bedrijfswoning.

Ook in de volgende situatie kan een vergunning worden verleend:

• bij complexen waarover eigenaar en gemeente in een anterieure overeenkomst, erfpachtovereenkomst of andere overeenkomst afspraken over de verhuur hebben vastgelegd

Uw aanvraag wordt binnen 8 weken afgehandeld.

Als u een vergunning opkoopbescherming aanvraagt moet u leges betalen. De factuur wordt verstuurd door de BghU(Verwijst naar een externe website).

De legeskosten voor de vergunning zijn € 223,95.