Comfortabel wonen in Zeist, in een aangenaam klimaat, met betaalbare energie: dat willen we allemaal. Dat gaat alleen niet vanzelf. Ons gebruik van aardgas zorgt voor klimaatverandering. Dat merken we onder andere aan hete zomers en extreme regenbuien. Ook de wereldpolitiek speelt een rol. Die zorgt voor onzekerheid en stijgende gasprijzen. Daarom hebben we in Nederland afgesproken om uiterlijk in 2050 te stoppen met aardgas.

Misschien gebruikt u nu nog aardgas om uw woning te verwarmen, om warm water te krijgen of om te koken. Dat is begrijpelijk. Maar hoe doet u dat in de toekomst? De gemeente Zeist helpt u bij deze vraag. We onderzoeken de mogelijke oplossingen en brengen ze voor u in beeld. Zo kunt u een keuze maken die past bij uw woning en uw situatie.

Onderzoek rond rwzi

Eén van de mogelijkheden om uw woning te verwarmen, is warmte uit de rioolwaterzuiveringsinstallatie (rwzi) aan de Kwikstaartlaan. We hebben het afgelopen jaar onderzocht of we restwarmte uit de rwzi kunnen gebruiken om woningen en andere gebouwen in Zeist-West en Zeist-Noord te verwarmen. En dat blijkt te kunnen. Uit dit onderzoek blijkt ook dat een warmtenet grofweg evenveel kost als individuele warmtepompen in elke woning. Er is wel nog meer onderzoek nodig. We willen onder andere een beter beeld krijgen van de kosten.

Hoe werkt warmte uit de rwzi?

Ons rioolwater wordt gezuiverd in de rioolwaterzuiveringsinstallatie (rwzi). Deze installatie is van het Hoogheemraadschap De Stichtse Rijnlanden (HDSR). HDSR zuivert hier elke dag het afvalwater van huishoudens en bedrijven uit de gemeente Zeist.
Bij dit zuiveringsproces blijft veel warmte over. Die warmte gebruiken we nu nog niet. Maar we kunnen deze warmte goed inzetten om woningen, bedrijven en andere gebouwen te verwarmen. Het gaat om duurzame warmte, die we zelf opwekken. Zo kunnen we gebouwen aardgasvrij maken.

Warmtenet brengt warmte aan huis

Het gezuiverde water dat uit de rwzi komt, bevat nog warmte. In een aantal stappen maken we deze warmte geschikt voor gebruik in woningen:

Eerst halen we de warmte uit het gezuiverde rioolwater, met behulp van een zogeheten warmtewisselaar. Het gezuiverde rioolwater stroomt vervolgens weg via de Zeister Grift richting Utrecht.
De warmte geven we door aan water dat door een warmtenet stroomt. Een warmtenet is een netwerk van buizen dat warm water naar woningen en andere gebouwen brengt.
Het water in het warmtenet is in eerste instantie niet heel heet. Met behulp van meerdere grote warmtepompen kunnen we het water verder verwarmen, eventueel tot 70 graden.
Bij een woning of gebouw wordt de warmte aan het verwarmingssysteem van die woning overgedragen. De warmte wordt daar gebruikt voor de verwarming van de woning en voor de verwarming van water voor de kraan of douche.

Hoeveel gebouwen kunnen worden verwarmd?

Het onderzoek, uitgevoerd door een extern bureau, laat zien dat er nog meer duidelijkheid nodig is. Zo weten we nu nog niet precies hoeveel woningen en andere gebouwen we kunnen verwarmen met de warmte uit de rwzi. We denken dat we tussen de 1.600 en 7.500 gebouwen kunnen verwarmen. In gemeente Zeist staan in totaal ongeveer 29.000 woningen.

Het projectgebied (maximale grootte)

Als er een warmtenet komt, dan kunnen de geel aangeven buurten en gebouwen op deze kaart in de toekomst mogelijk een aansluiting op dat warmtenet krijgen. Waarschijnlijk zal dat niet voor alle buurten en gebouwen gelden. Als u buiten het gele gebied woont, kunt u ervan uitgaan dat u niet op een eventueel warmtenet wordt aangesloten.

Andere manieren voor aardgasvrij wonen

Het onderzoek laat zien dat warmte uit de rwzi een mogelijke oplossing is voor het duurzaam en aardgasvrij verwarmen van veel buurten in Zeist. Dat betekent nog niet dat er ook echt een warmtenet komt. Er zijn namelijk ook andere manieren om woningen en bedrijven zonder aardgas te verwarmen. Eigenaren kunnen bijvoorbeeld kiezen voor een warmtepomp. Die haalt warmte uit de lucht of uit de bodem. Als er een warmtenet komt, mag elke eigenaar zelf kiezen om wel of niet mee te doen. Wel werken we er samen naartoe dat elk gebouw op de één of andere manier aardgasvrij wordt. Uiterlijk in 2050, en in een aantal wijken al eerder.

Hoe zit het met aardwarmte?

De afgelopen jaren is onderzocht of we in onze regio warmte uit diep gelegen aardlagen kunnen gebruiken om woningen te verwarmen. Begin 2026 bleek uit dit onderzoek dat deze aardwarmte, ook wel geothermie genoemd, voor Zeist technisch gezien geen oplossing is.

Hoe verder?

Als er een warmtenet komt, duurt het nog jaren voordat het klaar is. Dat is misschien pas ergens tussen 2035 en 2040. Die tijd is nodig voor verder onderzoek, overleg met bewoners en andere gebouweigenaren, het nemen van een besluit en de uitvoering. Het kan ook dat een warmtenet niet meteen overal komt. Het kan beginnen in een klein aantal buurten en later uitbreiden naar meer buurten. De gemeente werkt in dit project samen met het hoogheemraadschap, woningcorporaties en Stedin. We hebben nog veel uit te zoeken. Dat gaat onder andere over:

de techniek
de kosten voor bewoners en voor de samenleving
wet- en regelgeving
wie eigenaar wordt van een eventueel warmtenet

Bij dit laatste punt is het goed om te weten dat een warmtenet voor minimaal de helft eigendom moet zijn van een maatschappelijke organisatie die niet uit is op winst. Denk bijvoorbeeld aan een overheid of een coöperatie. Ruim voordat er besluiten worden genomen, gaan we in gesprek met bewoners. Samen onderzoeken we welke warmteoplossing het meest geschikt is voor woningen en andere gebouwen in Zeist-West en Zeist-Noord. Daar hoort u later dit jaar meer over.

Gevolgen voor bewoners

Voor eigenaren van woningen en andere gebouwen in Zeist-West en Zeist-Noord verandert er voorlopig weinig. Het duurt nog een paar jaar voordat er besluiten kunnen worden genomen. In de tweede helft van 2026 nodigen we bewoners uit om met ons mee te denken.

Isoleren en elektrisch koken

Het blijft een goed idee om uw woning te isoleren. Energie die u niet gebruikt, hoeft u immers ook niet te betalen. Als u kookt op aardgas is het verstandig om over te stappen op elektrisch koken. Voor advies over isoleren of elektrisch koken kunt u terecht bij Mijn Groene Huis(Verwijst naar een externe website).

Warmtepomp

Is uw cv-ketel aan vervanging toe? U kunt dan kiezen voor een nieuwe cv-ketel. Maar omdat het nog tot ongeveer 2035 tot 2040 kan duren voordat een eventueel warmtenet er is, kan in de tussentijd een volledig elektrische of een hybride warmtepomp een oplossing zijn voor het verwarmen van uw huis.

Heeft u een koopwoning? Dan kunt u een keuze, in het geval er een warmtenet wordt aangelegd:

U sluit direct aan op het warmtenet
U sluit op een later moment aan op het warmtenet (met mogelijk wat extra kosten)
U sluit niet aan op het warmtenet en regelt op een andere manier dat uw huis aardgasvrij wordt (bijvoorbeeld met een warmtepomp).

Als er een warmtenet wordt aangelegd, bent u dus niet verplicht om direct op dat warmtenet aan te sluiten. Als u een volledig elektrische warmtepomp heeft, kunt u ervoor kiezen deze te blijven gebruiken tot het eind van zijn levensduur.
U kunt dan op een later moment mogelijk alsnog uw woning laten aansluiten op het warmtenet, als dat er inmiddels ligt. Tegelijk is het goed te beseffen dat we u nog niet de volledige garantie kunnen geven dat het mogelijk is om later aan te sluiten op een bestaand warmtenet. U kunt dan uiteraard wel altijd nog uw huis (blijven) verwarmen met een warmtepomp.
Houd er rekening mee dat het soms duurder kan zijn als u op een later moment uw woning alsnog aansluit op een warmtenet. Mogelijk mist u een korting voor mensen die direct aansluiten. Ook kunt u voor extra kosten komen te staan omdat er extra werkzaamheden nodig zijn in uw straat.

Als u een hybride warmtepomp aanschaft, bespaart u veel aardgas, maar blijft u ook deels afhankelijk van aardgas. Stel dat er een warmtenet komt, dan is de kans groot dat na de aanleg van het warmtenet in een buurt, het aardgasnet in die buurt op termijn wordt afgesloten. Dat houdt in dat u uw hybride warmtepomp dan moet vervangen door, of aanpassen naar een volledig elektrische warmtepomp. Of u kiest alsnog voor een aansluiting op het warmtenet. Wilt u meer weten over het verwarmen van uw huis met een warmtepomp? Vraag dan advies bij Mijn Groene Huis(Verwijst naar een externe website).

Voor appartementengebouwen werkt het anders: daar neemt de vve of de woningcorporatie het besluit over wel of niet aansluiten op een warmtenet.

Nieuwsbrief

Wilt u op de hoogte blijven van Duurzame Warmte in gemeente Zeist? Meldt u dan aan voor de nieuwsbrief Nieuwe Energie(Verwijst naar een externe website). Deze wordt een aantal keer per jaar verstuurd. Natuurlijk gaan we zorgvuldig om met uw persoonsgegevens. Lees meer over ons privacybeleid.

Vragen?

Voor advies over isoleren of aardgasvrij wonen, kunt terecht bij het onafhankelijk Zeister energieloket Mijn Groene Huis: www.mijngroenehuis.nu(Verwijst naar een externe website). Ook staat er veel informatie over nieuwe energie op onze webpagina Klimaat en Energie. Natuurlijk kunt u ook altijd contact met ons opnemen. Dat doet u via ons contactformulier onder vermelding van ‘Zeist Duurzaam Warm’.

Duurzame Warmte