Omgevingsplan

Als onderdeel van de Omgevingswet stelt iedere gemeente een omgevingsplan op. Hierin staan de regels over wat wel en niet kan op een bepaalde plek en onder welke voorwaarden. Alle bestaande regels voor uw woon- of leefomgeving brengen we de komende jaren samen in één omgevingsplan. Zo ontstaat er meer overzicht. In 2025 zijn we gestart met het vormgeven van het omgevingsplan voor het hele grondgebied van Zeist.

De regels die betrekking hebben op functies (bijvoorbeeld ‘wonen’ of ‘bos’) en activiteiten (bijvoorbeeld ‘bouwen’ of ‘slopen’) in de fysieke leefomgeving staan nu nog in verschillende documenten. Bijvoorbeeld bestemmingsplannen en verordeningen, zoals de bomenverordening en de Algemene Plaatselijke Verordening. Ook regels over het milieu krijgen een plek in het omgevingsplan. 

Het opstellen van het omgevingsplan voor het gehele grondgebied van Zeist is een enorme opgave. Daarom doen we dat niet in één keer, maar stap voor stap. De komende jaren brengen we alle bestaande regels (zoals die over bouwen, bomen of parkeren) stap voor stap samen in één overzichtelijk geheel. Dat doen we per deelgebied en per thema, zodat er duidelijke en samenhangende afspraken ontstaan voor de hele gemeente. Dit komt samen in één omgevingsplan. Zo zorgen we samen voor een leefomgeving die past bij de wensen en behoeften van inwoners en werken we samen aan het goede leven in de gemeente Zeist.

De gemeente heeft tot uiterlijk eind 2031 de tijd om één omgevingsplan voor de hele gemeente te maken. Tot die tijd werkt de gemeente met een tijdelijk omgevingsplan. Het tijdelijk omgevingsplan bestaat onder andere uit de huidige bestemmingsplannen van de gemeente Zeist. 

We zijn gestart met het maken van het omgevingsplan voor de volgende deelgebieden:

1. Austerlitz en deel Zeisterbossen(Verwijst naar een externe website): dit deelgebied gaat over de kern Austerlitz, de omliggende Zeisterbossen en de diverse verspreid liggende functies in de bossen.
2. Den Dolder en Soestdijkerweg en omgeving(Verwijst naar een externe website): dit deelgebied gaat over de kern Den Dolder en het gebied ten noorden daarvan, tot aan het noordelijkste deel van de gemeentegrens.
3. De wijken Lyceumkwartier, Valckenbosch, Hoge Dennen, Kerkebosch en Centrumschil-Zuid: Binnen dit deelgebied ligt ook een deel van de Zeisterbossen. Door dit gebied als derde deelgebied op te pakken, sluiten we zo snel als mogelijk aan bij het deelgebied voor Austerlitz waar het overige deel van de Zeisterbossen is ondergebracht.

Voor veranderingen in de woon- en leefomgeving gelden nu ook al regels en voorwaarden. Het is belangrijk om deze als basis te gebruiken voor aanpassingen in de toekomst. Daarom starten we voor elk deelgebied met een startnotitie. Daarin staat hoe we bestaande regels uit bestemmingsplannen samenvoegen in één omgevingsplan. Daarbij geldt: regels passen we alleen aan als dat echt nodig is. Dat kan bijvoorbeeld;

• omdat de vaktaal verouderd is sinds de invoering van de Omgevingswet
• omdat in de praktijk blijkt dat regels duidelijker kunnen
• omdat er ongewenste verschillen zijn ontstaan tussen wijken
• omdat de regels verouderd zijn en om een update vragen

In de startnotitie staat:

• welke uitgangspunten we als basis gebruiken voor het maken van het omgevingsplan voor het betreffende deelgebied
• welke nieuwe ontwikkelingen we via een apart proces toevoegen aan het omgevingsplan

Voor de eerste twee deelgebieden (Austerlitz en Den Dolder) is de startnotitie klaar. De definitieve startnotities zijn aangeboden aan de gemeenteraad om vast te stellen. De verwachting is dat de raad rond de zomerperiode 2026 een besluit neemt over de startnotities.

• Startnotitie Austerlitz en deel Zeisterbossen(Verwijst naar een externe website)
• Startnotitie Den Dolder en Soestdijkerweg en omgeving(Verwijst naar een externe website)

De startnotitie voor het derde deelgebied (de wijken Lyceumkwartier, Valckenbosch, Hoge Dennen, Kerkebosch en Centrumschil-Zuid) wordt nu opgesteld. In de loop van 2026 is er gelegenheid om te reageren op het concept van de startnotitie. Als dit zover is, wordt dit via verschillende kanalen gecommuniceerd.

Via de nieuwsbrief Omgevingsplan(Verwijst naar een externe website) blijft u op de hoogte van de laatste ontwikkelingen. U ontvangt de nieuwsbrief per e-mail. Natuurlijk gaan we zorgvuldig om met uw persoonsgegevens. Lees meer over ons privacybeleid.