Eikenstein jeugdgevangenis
Aan de Utrechtseweg 37 in Zeist staat de voormalige justitiële inrichting Eikenstein. De eigenaar wil Eikenstein herontwikkelen. Om de plannen mogelijk te maken is er een omgevingsvergunning nodig en moet ook het bestemmingsplan veranderen.
Toelichting proces
EarthY en Plegt-Vos zijn sinds maart de nieuwe eigenaren van Eikenstein. Zij hebben een conceptplan gemaakt, dat gebaseerd is op de vastgestelde Gebiedsvisie Utrechtseweg Noord en het Participatierapport herontwikkeling Eikenstein (pdf, 519 KB).
Op 12 september 2020 hielden de eigenaren een informatiebijeenkomst voor belangstellenden over het conceptplan. De reacties hierop èn de uitkomsten uit gesprekken met belanghebbenden en met ons, hebben zij verwerkt in een concept stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan.
Op 11 september 2021 hielden de eigenaren opnieuw een informatiebijeenkomst. Tot 27 september was er gelegenheid om op het concept stedenbouwkundig plan te reageren. U kunt het plan bekijken op de website van Fakton Capital en Plegt-Vos.
De RK woningbouwvereniging, Abrona en Kwintes zijn bij de plannen betrokken om te komen tot een gemend wonen-invulling. Aan de hand van het stedenbouwkundig plan werken zij samen het woningbouwprogramma verder uit.
RK Woningbouwvereniging is inmiddels eigenaar van het monumentale hoofdgebouw Eikenstein. EarthY en Plegt-Vos zijn eigenaren van de rest van het gebouw en het terrein.
Formele procedures
Na uitwerking van de plannen zullen de eigenaren aan de gemeente Zeist om een wijziging van het bestemmingsplan vragen. Daarna zullen zij een aanvraag indienen voor een omgevingsvergunning. Hierbij worden de omgeving en andere belanghebbenden opnieuw betrokken; de nieuwe eigenaren nemen hiervoor het initiatief.
Plek van ontmoeting
Begin 2019 stemde de gemeenteraad in met de invulling voor Eikenstein als 'plek van ontmoeting voor verschillende doelgroepen'. De nieuwe eigenaren zijn hiervan op de hoogte.
Het gebouw, de locatie en het terrein van Eikenstein krijgen een bijzondere invulling. Een plek waar verschillende doelgroepen elkaar ontmoeten. Om te wonen, te werken en te ontspannen. Hoofdaccent vormt het ‘wonen’.
Verschillende woningen
Diverse soorten woningen kunnen een plek krijgen:
- sociale huur;
- vrije sector huur;
- koopwoningen.
Verschillende doelgroepen
Ook is er ruimte voor het huisvesten van bijzondere doelgroepen, bijvoorbeeld:
- uitstroom vanuit GGZ;
- vanuit Jeugdzorg;
- vanuit Maatschappelijke Opvang.
Door het opzetten van een woongroep ontstaat juist voor de bijzondere doelgroepen een geschikte woonomgeving om (weer) zelfstandig te gaan wonen. In zo'n woongroep leeft men als buurtbewoners meer samen en deelt men voorzieningen.
Gemeenschappelijke ruimtes
Het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes, zowel binnen als buiten, versterkt de samenhang. Eikenstein kan een functie voor de omgeving vervullen in de vorm van bijvoorbeeld een ‘eetkamer’ en/of een 'woonkamer voor de buurt' waar sociaal-maatschappelijk werk gecombineerd kan worden met een plek voor bijvoorbeeld zzp´ers of kleinschalige bedrijven.
Eikenstein valt binnen de gebiedsvisie Utrechtseweg Noord. Binnen die gebiedsvisie wordt voor Eikenstein gedacht aan een flexibele invulling, die bestaat uit een combinatie van: wonen, werken, recreatie, zorg, ontmoetingscentrum en kleinschalige horeca.
Het monumentale hoofdgebouw, inclusief de 2 dienstwoningen, zouden daarbij een mix van wonen en/of werken en/of maatschappelijke functies kunnen bevatten.
Het conceptplan
Wilt u het conceptplan voor Eikenstein bekijken? Dat kan via de website van de eigenaar van Eikenstein (EarthY en Plegt-Vos) over het project: www.eikensteinzeist.nl.
Via deze website kunt u zich ook abonneren op hun nieuwsbrief over Eikenstein. Zo blijft u op de hoogte van de plannen. De nieuwsbrief wordt per e-mail verzonden.
Heeft u vragen over het conceptplan? Neem dan contact op met EarthY en Plegt-Vos. U kunt een e-mail sturen aan Maarten Kievits via m.kievits@earthy.com.
Lees meer over de plannen op de website van de RK woningbouwvereniging.
Vergunning en bestemmingsplan
Heeft u vragen over de vergunningprocedure of de wijziging van het bestemmingsplan? Dan kunt u contact met ons opnemen. Dat kan per e-mail via zeist@zeist.nl, maar u kunt ons ook bellen via 14 030.