Gebiedsvisie Dijnselburg

1. Woonhuis 2. Benzinepomp 3. Restaurant 4. Bos/park 5. Landgoed Dijnselburg 6. Camping Dijnselburg 7. Sport

Er zijn 2 belangrijke redenen waarom we een visie voor het gebied Dijnselburg willen maken.

1. beoordelen plannen in samenhang
2. integrale visie

1. Beoordelen plannen in samenhang

Als eerste is het wenselijk om (bouw)plannen in samenhang te beoordelen. Eigenaren in het gebied hebben (bouw)plannen, waarbij het huidige bestemmingsplan niet passend is. 

2. Integrale visie

Als tweede wil de provincie Utrecht dat wij als gemeente zo'n integrale visie maken, op grond van de Omgevingsverordening. Dat heeft te maken met de ligging van het gebied buiten het stedelijk gebied vroeger 'rode contour' genoemd; het gebied is een zogenaamde kernrandzone in het buitengebied. In deze zone mogen van de provincie beperkt bouwontwikkelingen plaatsvinden, maar die ontwikkelingen moeten dan wel de kwaliteit van het gebied als geheel verbeteren. Die verbetering van het gehele gebied moeten we aantonen in een gebiedsvisie.

Plan voor de toekomst

Door een gebiedsvisie te maken, is er een plan voor de toekomst. Het is een plan op hoofdlijnen om:

• de kwaliteiten van het gebied te verbeteren
• ontwikkelingen mogelijk te maken, in de vorm van woningbouw, sport, natuur, recreatie of (andere) maatschappelijke functies.

Kadernotitie voor gebied Dijnselburg

In de Kadernotitie voor het gebied Dijnselburg (pdf, 8 MB) (uit 2018) staat wat we willen bereiken en aan welke inhoudelijke kaders en uitgangspunten de gebiedsvisie moet voldoen.

Inbreng omgeving

De concept ontwerp Gebiedsvisie Dijnselburg is de afgelopen jaren opgesteld met inbreng van de omgeving.  Zie ook de informatie onder de kop ‘Terugblik op proces tot nu toe’.  

Kernwaarden

De kernwaarden van de gebiedsvisie Dijnselburg zijn: cultuurhistorie, landschap en ecologie. 

Natuurinclusieve woonbuurt

In de gebiedsvisie is aangegeven dat op het recreatiepark Dijnselburg en/of in het sportgebied maximaal 200 woningen gebouwd kunnen worden. Het recreatiepark kan herontwikkeld worden tot een natuurinclusieve woonbuurt. De gemeente en medegrondeigenaar BPD verkennen hiertoe de mogelijkheden binnen de kaders van de gebiedsvisie.  De omgeving kan naar verwachting in 2025 betrokken worden bij deze planvorming.

Recreatiepark Dijnselburg

Recreatiepark Dijnselburg is de komende 3 jaar (tot 2027) een opvanglocatie voor Oekraïense vluchtelingen. Hiermee bieden we deze mensen een woonplek voor de komende 3 jaar en daarmee rust en perspectief.

Ontwerp gebiedsvisie en zienswijzen

De ontwerp-gebiedsvisie heeft ter inzage gelegen van 30 mei tot en met 10 juli 2024. Naar aanleiding van ingediende zienswijzen is de gebiedsvisie op enkele onderdelen aangepast. Het betreft vooral kleine aanpassingen van de tekst, op de kaarten of in de legenda’s. Twee wat grotere aanpassingen zijn:

• De (kronkel)paden in de ‘Kuil’ zijn weggehaald uit de gebiedsvisiekaarten, omdat dit een ecologisch rustgebied is.
• Honden moeten aangelijnd worden én hondenbezitters hebben een opruimplicht vanwege de aanwezigheid van dassen.

Periode 2019-2023

In 2019 en 2020 is tijdens het participatieproces veel inhoudelijk gesproken en zijn standpunten gedeeld. Ook de waarden van het gebied zijn verder uitgediept. Over veel zaken heerst een gedeelde opvatting. Daarnaast is er een goed beeld ontstaan van alle belangen.

Verschillende betrokkenen hebben echter verschillende belangen. Hierdoor bleef er over een paar onderdelen een verschil van inzicht, waarover men niet dichter bij elkaar kon komen. Eind 2020 is daarom het participatieproces gestopt met de participatiegroep, kerngroep en eigenarengroep.

Begin 2021 hebben we tijdens individuele gesprekken met leden van de participatiegroep nog eens teruggekeken op het doorlopen proces de voorgaande jaren. Dit gaf informatie (samen met alle informatie en verkenningen die we al hadden uit het eerdere participatieproces) om te komen tot een nieuwe aanpak.

Er waren keuzes nodig om tot een heldere en uitvoerbare visie te komen voor het gebied Dijnselburg. Die gebiedsvisie dient als basis voor verdere ruimtelijke ontwikkeling in het gebied. De gemeente Zeist voert hierin de regie.