Veelgestelde vragen Gebiedsvisie Markt

Waarom kiest de gemeente voor nieuwbouw?

De vorm, ligging en uitstraling van het huidige gebouw De Klinker passen niet bij de ambities voor een open en uitnodigend plein. Daarom is dit scenario niet verder uitgewerkt in de gebiedsvisie. In samenhang met nieuwbouw ontstaan volop mogelijkheden om een groene en duurzame inrichting van de Markt te realiseren en daarmee een aantrekkelijk gebied om in te verblijven.

Waarom is niet onderzocht om het huis voor cultuur en ontmoeting op een andere plek dan op de Markt te bouwen?

De gemeente kiest er bewust voor om het nieuwe huis voor cultuur en ontmoeting op de Markt te plaatsen. Deze plek is belangrijk omdat het gebouw helpt om de Markt aantrekkelijker te maken en bijdraagt aan een levendig centrum. Het gebouw zorgt voor bezoekers in het centrum en meer verblijf op en rond het plein.

Zijn de tekeningen van het gebouw definitief?

De huidige visualisaties van het gebouw vormen enkel een schetsontwerp en massastudie om een indruk te geven van de locatie, de hoogte en de omvang van het nieuwe huis voor cultuur en ontmoeting. Pas in de volgende fase wordt uitgewerkt hoe het nieuwe gebouw er exact uit komt te zien.

Wat gebeurt er met de Egeling en De Peppel?

Dat is nog niet bekend. In een volgende fase zal een haalbaarheidsonderzoek worden uitgevoerd. In deze fase zal ook nader worden ingegaan op de huidige locaties van de Egeling en de Peppel.

Is het mogelijk dat er woningen worden toegevoegd als het huis voor cultuur en ontmoeting financieel niet haalbaar blijkt?

Het realiseren van woningen in het gebouw is geen uitgangspunt van de gebiedsvisie. Eerst wordt onderzocht of het nieuwe huis voor cultuur en ontmoeting op een ruimtelijk en financieel haalbare manier gerealiseerd kan worden. Pas als blijkt dat het gebouw financieel écht niet uitvoerbaar is, kan het toevoegen van woningen opnieuw worden overwogen. Maar alleen als terugvaloptie, niet als gepland onderdeel van het project.

Is er in de plannen ruimte voor de gehele warenmarkt?

De oppervlakte van het nieuwe marktplein is groot genoeg voor het huidige aantal marktkramen. Bij de uitwerking wordt samen met de warenmarkondernemers en marktmeester nader onderzocht hoe de markt precies wordt ingepast. Hierbij zal ook de tijdelijke positie van de warenmarkt tijdens de bouwfase worden betrokken.

Komt er een speeltuin op het plein?

In de gebiedsvisie is een speeltuin ingetekend ter hoogte van het terras van Vossole, dus daar waar nu ook een speeltuin is. De exacte inrichting van het gebied wordt uitgewerkt in de volgende fase. Daarbij is ruimte om te kijken naar een extra speeltuin of spelaanleidingen op de Markt.

Hoe wordt de toegankelijkheid in het gebied gewaarborgd?

In de nieuwe inrichting komt een hellingbaan om hoogteverschillen in het gebied goed te kunnen overbruggen. Een logische plek hiervoor is tussen het nieuwe huis voor cultuur en ontmoeting en de Emmaveste. De precieze ligging en vormgeving van de hellingbaan worden verder onderzocht in het haalbaarheidsonderzoek. Daarbij kijkt de gemeente ook naar de bereikbaarheid tijdens marktdagen en evenementen.

Hoe wordt gezorgd voor een sociaal veilige omgeving?

Bij het maken van de gebiedsvisie is al nagedacht over sociale veiligheid. Bij de verdere uitwerking wordt extra gelet op verlichting, overzichtelijke routes en veilige ontmoetingsplekken.

Kan de Markt autoluw of autovrij worden gemaakt?

Bij het opstellen van de gebiedsvisie is onderzocht of de Markt helemaal autovrij gemaakt kan worden. Op dit moment blijkt dat (nog) niet mogelijk. Er zijn geen realistische routes om het doorgaande verkeer op een goede manier buiten het gebied te leiden. In de fase van het haalbaarheidsonderzoek zal opnieuw onderzoek worden gedaan naar de mogelijkheden om de Markt autoluw te maken en de omgang met verkeersstromen.

Zijn in het centrum voldoende parkeerplekken beschikbaar?

Er zijn in het centrum voldoende parkeerplekken beschikbaar, zeker in de diverse openbare parkeergarages. Hoewel het voorgestelde huis voor cultuur en ontmoeting qua vierkante meters groter is dan De Klinker, is het niet de verwachting dat het nieuwe gebouw veel meer verkeer zal aantrekken. In de volgende fase, het haalbaarheidsonderzoek, wordt dit verder onderzocht en onderbouwd. Daarbij wordt nauwkeurig gekeken of de parkeercapaciteit inderdaad toereikend is voor de toekomstige situatie.

Hoe worden de zorgen over de toekomstige verkeerssituatie meegenomen in het vervolg?

In de volgende fase wordt extra aandacht besteed aan de verkeersveiligheid en verkeersafwikkeling in het gebied. Het college neemt hierbij de zorgen mee die tijdens inspraak naar voren zijn gebracht, zoals het grote aantal scholieren dat ’s ochtends over de Voorheuvel fietst, de route die bussen moeten rijden en de ruimte die nodig is voor bus- en vrachtverkeer.

Waarom wordt Voorheuvel‑Noord al eerder aangepakt?

Uit gesprekken met ondernemers van de Voorheuvel‑Noord en op basis van het geactualiseerde retailperspectief is duidelijk geworden dat er behoefte is aan een verbetering van dit deel van de straat. Daarom is besloten om Voorheuvel‑Noord bewust onderdeel te maken van het plangebied van de gebiedsvisie Markt en omgeving

Door dit deel al eerder aan te pakken, kan de inrichting beter aansluiten op het centrum en op het toekomstbeeld van de Markt. Zo ontstaat een samenhangend en herkenbaar geheel qua ontwerp, uitstraling en materiaalgebruik. De uitvoering van het werk kan in de tijd eerder plaatsvinden dan de herinrichting van de Markt, want heeft geen direct raakvlak.

Welke mogelijkheden zijn er om de platanen die nu op de Markt staan een plek te geven in de nieuwe omgeving?

In de volgende fase, het haalbaarheidsonderzoek, wordt onderzocht hoe de bestaande platanen kunnen terugkeren in de nieuwe inrichting van de Markt. Technisch is het mogelijk om een deel van de bomen te verplaatsen naar een andere plek in het gebied, met voldoende kans dat ze blijven leven. Dit brengt wel extra kosten en gevolgen voor de planning met zich mee.

Met welke uitgangspunten werkt de gemeente om het plein groener en koeler te maken?

Bij het opstellen van de gebiedsvisie zijn nog geen exacte aantallen bomen, schaduwpercentages of hoeveelheden waterberging vastgelegd. Die details worden uitgewerkt in de haalbaarheidsfase. Wel staat vast dat de gemeente wil zorgen voor meer groen dan nu, onder andere door nieuwe bomen te planten, eventueel bestaande bomen te verplaatsen en een waterelement toe te voegen. Samen met de nieuwbouw en het nieuwe pleinontwerp moet dit zorgen voor een koeler en minder hittestressgevoelig gebied dan in de huidige situatie.

Hoe zorgen we ervoor dat het nieuwe gebouw zo duurzaam mogelijk wordt gebouwd?

De gemeente zorgt voor duurzaamheid door dit duidelijk vast te leggen in het Programma van Eisen voor het nieuwe gebouw. Ook in de aanbesteding wordt duurzaamheid een belangrijk onderdeel. In de volgende fase stelt de gemeenteraad de kaders en eisen hiervoor vast, zodat het gebouw daadwerkelijk zo duurzaam mogelijk wordt ontworpen en uitgevoerd.

Hoe circulair wordt het nieuwe gebouw?

Hoe circulair het nieuwe gebouw kan worden, wordt onderzocht in de volgende fase. In dat onderzoek wordt bepaald welke duurzame en herbruikbare materialen toegepast kunnen worden en welke ambities daarbij passen. Als uitgangspunt gebruikt de gemeente nu al het beleidsdocument ‘Zeist Bouwt Duurzaam’.

Wat gebeurt er nu?

Nu de gebiedsvisie is vastgesteld, onderzoekt het college verder de haalbaarheid van de nieuwbouw van het huis voor cultuur en ontmoeting is en hoe de Markt opnieuw kan worden ingericht. Ook start de voorbereiding voor de herinrichting van Voorheuvel-Noord.

Welke onderzoeken worden in de volgende fase uitgevoerd?

In de volgende fase worden alle onderzoeken gedaan die nodig zijn voor de gebiedsontwikkeling. Het gaat onder andere om:

• financieel onderzoek en een dekkingsvoorstel
• verder uitwerken van het ontwerp
• onderzoeken naar verkeer en parkeren
• effecten op geluid, schaduw, archeologie, cultuurhistorie en milieu

Aan het einde van de deze fase worden alle resultaten van het haalbaarheidsonderzoek voorgelegd aan de gemeenteraad ter besluitvorming.

Worden inwoners en ondernemers opnieuw betrokken?

Ja, bij de volgende stappen worden inwoners, ondernemers en organisaties opnieuw betrokken. Zodra er nieuwe ontwerpen of plannen zijn, worden deze gedeeld, onder andere via de projectpagina. Participatie blijft een belangrijk onderdeel in de verdere uitwerking.