WA-hoeve Noordelijke en zuidelijk ontwikkelveld

Het bestemmingsplan is gewijzigd vastgesteld. Een overzicht van de wijzigingen leest u in hoofdstuk 3 van de Nota van Zienswijzen(Verwijst naar een externe website).

Het bestemmingsplan voorziet in:

  • de sloop van diverse panden,
  • de nieuwbouw van maximaal 175 nieuwe woningen en
  • de herinrichting van de openbare ruimte.

Plangebied

Het plangebied omvat de gebouwen en gronden ten zuiden van de historische middenas van de WA-hoeve in Den Dolder en gebouwen en gronden ten noorden van de N238.

Ter inzage

Het vastgestelde bestemmingsplan en de bijbehorende stukken liggen vanaf dinsdag 22 september 2026 tot en met maandag 2 november 2026 gedurende 6 weken ter inzage via:

Het vastgestelde besluit hogere waarden en de bijbehorende stukken kunt u vinden bij de bijlagen onderaan deze webpagina of op afspraak inzien bij de gemeente Zeist, Publiekshal aan Het Rond 1 in Zeist.

Beeldkwaliteitsplan

Voor het plangebied is een beeldkwaliteitsplan(Verwijst naar een externe website) vastgesteld. Het beeldkwaliteitsplan geeft inzicht in de beoogde ruimtelijke kwaliteit van de bebouwing en de buitenruimte in het plangebied. Zo worden er kaders gegeven voor een goede landschappelijke kwaliteit, de infrastructuur, de ordening van de nieuwe bebouwing en de beeldkwaliteit van die bebouwing. Het beeldkwaliteitsplan is onderdeel van het vastgestelde bestemmingsplan en de welstandsnota van de gemeente Zeist. 

Besluit Hogere waarden wet geluidhinder

Omdat binnen het bestemmingsplan geluidsgevoelige bestemmingen worden gerealiseerd (maximaal 175 woningen), moet het plan aan de Wet geluidhinder voldoen.

Hiervoor is een akoestisch onderzoek uitgevoerd naar de geluidbelasting op de gevels. Uit dit onderzoek blijkt dat het geluidniveau op de gevels van woningen binnen het plangebied, vanwege het wegverkeer op de Dolderseweg (N238) en het spoorwegverkeer op het traject Utrecht - Amersfoort, hoger is dan de wettelijke voorkeurswaarde die vanuit de Wet geluidhinder moet worden nagestreefd. De Wet geluidhinder biedt de mogelijkheid om, onder voorwaarden, ontheffing te verlenen van deze voorkeurswaarde en hogere waarden toe te staan op de gevels van de woningen.

Het college van burgemeester en wethouders heeft voor het plan gebruik gemaakt van deze mogelijkheid en het besluit hogere waarden gewijzigd vastgesteld. Omdat na de inzagetermijn van het ontwerpbesluit hogere waarden het akoestisch onderzoek is geactualiseerd, zijn de hogere waarden in het besluit hogere waarden overeenkomstig het geactualiseerde akoestisch onderzoek verleend. Daarnaast is het aantal hogere waarden nu meer afgestemd op de mogelijkheden die het bestemmingsplan biedt, zoals vastgelegd in de planregels en het beeldkwaliteitsplan.

Beroep

In de periode van 22 september 2026 tot en met 3 november 2026 kan bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State beroep worden ingesteld tegen het bestemmingsplan en/of het besluit hogere waarde door:

  • Belanghebbenden die het met het bovenstaande besluit niet eens zijn;
  • Niet-belanghebbenden die in de voorprocedure tijdig hun zienswijze hebben ingediend;
  • Niet-belanghebbenden die niet verweten kunnen worden geen of niet tijdig een zienswijze te hebben ingediend. 

Het beroepschrift kan digitaal(Verwijst naar een externe website) (DigiD) of schriftelijk worden ingediend bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State, Postbus 20019, 2500 EA Den Haag. Voor het indienen van een beroepschrift is griffierecht verschuldigd.

Voorlopige voorziening

Een beroepschrift heeft geen schorsende werking. Het vaststellingsbesluit van het bestemmingsplan en het besluit hogere waarde treden de dag na afloop van de beroepstermijn in werking. Om de werking van het besluit of de besluiten op te schorten kan een belanghebbende gelijktijdig met het indienen van een beroepschrift een voorlopige voorziening aanvragen. Een verzoek moet worden ingediend bij de voorzitter van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State. Voor het indienen van een verzoek om voorlopige voorziening is eveneens griffierecht verschuldigd.

Crisis- en herstelwet

Op de vaststelling van dit bestemmingsplan is de Crisis- en herstelwet van toepassing. Dit betekent dat in het beroepschrift de beroepsgronden moeten worden aangevoerd. Na afloop van de beroepstermijn kan dit niet meer. Verder moet in het beroepschrift worden vermeld dat de Crisis- en herstelwet van toepassing is.

Bijlagen bestemmingsplan

Bijlagen besluit hogere waarden wet geluidhinder

Scroll naar boven naar het begin van de paginainhoud