Woningbouw Huis ter Heide
Categorieën
Komende jaren komen in Huis te Heide Zuid 72 nieuwbouwwoningen. De plannen voor de bouw van ongeveer 80 woningen in Huis ter Heide West werken we verder uit. Dat doen we samen met de inwoners van Huis ter Heide. Daarbij bekijken we zorgvuldig hoe er gebouwd kan worden met behoud van het groene karakter van het gebied. Om de woningen op beide plekken te kunnen realiseren komt er ook een nieuwe verbindingsweg.
De nieuwbouwlocatie Huis ter Heide Zuid ligt langs de Prins Alexanderweg. De grenzen zijn gemarkeerd met een zwarte stippellijn.
De nieuwbouwlocatie Huis ter Heide West ligt tussen de Korte Bergweg en voetbalvereniging SV Zeist in. De grenzen zijn gemarkeerd met een zwarte stippellijn.
De ontsluitingswegen zijn aangegeven met rode pijlen.
Planning
De woningbouw in Huis ter Heide Zuid en West en de verkeersoplossingen hangen nauw met elkaar samen. We voeren de plannen in fasen uit.
Huis ter Heide Zuid
Er is beroep ingesteld tegen het verkeersbesluit van 22 februari 2022(Verwijst naar een externe website). De rechtbank Utrecht heeft op 20 december 2024 uitspraak gedaan en de bezwaren gegrond verklaard. De gemeente gaat tegen deze uitspraak in hoger beroep bij de Raad van State en moet daarnaast een nieuw besluit op bezwaar nemen. Hiervoor is het nodig dat een aantal verkeersonderzoeken worden geactualiseerd.
Huis ter Heide West
- november 2024: bekendmaking van het besluit over de vaststelling van het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan. Hierna ligt het besluit 6 weken ter inzage en kan beroep ingesteld worden.
- eind 2024/begin 2025: aanvraag ontheffing bij provincie op basis van Wet Natuurbeheer voor woningbouw en aanleggen straten
- 2025 en 2026: aanbestedingsprocedure, ontwerp woningbouw en vergunningprocedures
- vanaf 2027: start woningbouw
Deze planning is onder voorbehoud van wijzigingen.
Op 22 februari 2022 stemde onze gemeenteraad in met de bouw van 72 woningen in Huis ter Heide Zuid en de aanleg van een nieuwe verbindingsweg.
Alle juridische procedures zijn afgerond en het uitwerkingsplan(Verwijst naar een externe website) is onherroepelijk.
Meer informatie
Meer informatie over de woningbouw in Huis ter Heide Zuid vindt u op de website van de projectontwikkelaar(Verwijst naar een externe website).
- Voorjaar 2024: de aanpassingen van het bestemmingsplan bespreken met diverse buurt- en belangenverenigingen.
- Mei 2024: inloopavond voor alle bewoners.
Bestemmingsplan onherroepelijk
Volgens het aangepaste bestemmingsplan blijft het driehoeksbosje behouden, waardoor het gebied voor de nieuwe woningen is verkleind. Het aantal nieuwe woningen vermindert niet. We gaan nu uit van in totaal 82 woningen. Het wordt een mix van huizen met een terras of tuin en appartementen, in verschillende prijsklassen.
De gemeenteraad heeft op 8 oktober 2024 het bestemmingsplan Huis ter Heide West, het beeldkwaliteitsplan ‘Huis aan de bosrand’ en de nota van zienswijzen vastgesteld. Hiertegen is geen beroep ingesteld, waardoor het bestemmingsplan onherroepelijk is geworden. De gemeente wil dan ook door met dit project en nog in 2025 de aanbesteding gaan houden.
Beschermde diersoorten
In het plangebied is leefgebied aanwezig van beschermde diersoorten, waaronder de das, wezel, bunzing en hazelworm. Door de te bouwen woningen wordt dit leefgebied kleiner. Dat deel moet worden gecompenseerd en er moeten wettelijke maatregelen worden genomen om de dieren te beschermen.
Op 8 januari 2025 is er een rondwandeling geweest van een ecoloog van Ecogroen en de gemeente met vertegenwoordigers van buurt- en belangenverenigingen. Tijdens de wandeling vertelden de ecoloog en de gemeente welke maatregelen worden genomen om het leefgebied van de das, hazelworm, wezel en bunzing te compenseren en hoe de dieren tijdens de bouw worden beschermd.
Deze maatregelen staan in een zogenoemd ‘activiteitenplan’, dat samen met een quickscan natuurtoets onderdeel is van de aanvraag voor een omgevingsvergunning voor flora- en fauna-activiteiten. Deze aanvraag is op 6 februari 2025 ingediend bij de provincie Utrecht.
Hart van de Heuvelrug
De woningbouw in Huis ter Heide West is onderdeel van het regionale programma Hart van de Heuvelrug(Verwijst naar een externe website). Dit programma wil de natuur tussen Zeist, Soest en Amersfoort meer verbinden én tegelijk ruimte maken voor woningen, bedrijven en zorgprojecten.
In 2022 nam de gemeente een verkeersbesluit. Volgens dit besluit zou een bussluis worden gemaakt en het viaduct van de Huis ter Heideweg over de snelweg A28 worden afgesloten voor het gewone gemotoriseerde verkeer. Bewoners hebben hier bezwaar tegen aangetekend.
De rechtbank Utrecht heeft op 21 december 2024 uitspraak gedaan en de bezwaren gegrond verklaard. De gemeente gaat tegen deze uitspraak in hoger beroep bij de Raad van State en moet daarnaast een nieuw besluit op bezwaar nemen. Hiervoor is het nodig dat een aantal verkeersonderzoeken worden geactualiseerd.
De projectontwikkelaar van het woningbouwproject Huis ter Heide Zuid (RV&O) gaat verder met het project en wil nog voor de komende zomer een omgevingsvergunning aanvragen.
Nieuwsbrief
Via de nieuwsbrief 'Ontwikkeling Huis ter Heide West en Zuid' blijft u op de hoogte van de laatste ontwikkelingen. U ontvangt de nieuwsbrief per e-mail.
Natuurlijk gaan we zorgvuldig om met uw persoonsgegevens. Lees meer over ons privacybeleid.
Andere ontwikkelingen
In de omgeving van Huis ter Heide vinden ook andere ontwikkelingen plaats:
- opknappen en opnieuw inrichten sportpark Dijnselburg
- maken gebiedsvisie Dijnselburg
De woningbouw in Huis ter Heide Zuid en West draagt bij aan de 'Versnellingsopgave'. De versnellingsopgave is bedoeld om sneller meer betaalbare woningen te creëren in onze gemeente.
Beide projecten bestaan uit woningen in verschillende prijsklassen. Minimaal 25% van de nieuwe woningen is een sociale (huur)woning. Daarnaast komen er middeldure en dure woningen. We volgen hierbij de uitgangspunten van de Woonvisie Gemeente Zeist.
Vragen
Meer informatie over de woningbouw in Huis ter Heide Zuid vindt u op de website van de projectontwikkelaar(Verwijst naar een externe website).
Voor andere vragen over de projecten in Huis ter Heide of over de procedures kunt u contact met ons opnemen.