Woningbouw Huis ter Heide
Aan de zuidzijde van Huis ter Heide wil projectontwikkelaar RV&O 72 woningen bouwen. Aan de westzijde, tussen de Korte Bergweg en voetbalvereniging SVZeist, willen wij de bestaande plannen voor de bouw van 80 woningen verder uitwerken. Om de woningen op beide plekken te kunnen realiseren is de aanleg van een ontsluitingsweg nodig.
De bouw van woningen in Huis ter Heide Zuid en West draagt bij aan ons doel om versneld extra woningen te realiseren: de ‘versnellingsopgave huisvesting’.
Planning
De woningbouw in Huis ter Heide Zuid en West en de verkeersoplossingen hangen nauw met elkaar samen. We gaan de plannen in fasen uitvoeren:
- 8 december 2020: akkoord college van burgemeester en wethouders met ontwerp uitwerkingsplan Huis ter Heide Zuid
- 17 december 2020 tot en met 27 januari 2021: ontwerp uitwerkingsplan Huis ter Heide Zuid + Ontwerkpbesluit Hogere waarden Wet geluidshinder Huis ter Heide Zuid ter inzage. De ontvangen zienswijzen verwerken we in een zogenaamde 'zienswijzennota'.
- derde kwartaal 2021: besluit gemeenteraad over uitwerkingsplan Huis ter Heide Zuid
- derde kwartaal (na raadsbesluit): verkeersbesluit over nieuwe verkeersstructuur
- medio 2021: bestemmingsplan Huis ter Heide West ter inzage + opstellen beeldkwaliteitsplan in overleg omwonenden
- eind 2021: start grondverkoop Huis ter Heide West
- begin 2022: projectontwikkelaar Huis ter Heide West bekend
- 2022: uitwerking en indienen bouwplan door projectontwikkelaar
Deze planning is onder voorbehoud van wijzigingen.
Meer informatie
Heeft u vragen over procedures of planning? Neemt u dan contact met ons op via telefoonnummer 14 030 of per e-mail via zeist@zeist.nl onder vermelding van 'Ontwikkelingen Huis ter Heide'.
Ontwerpbesluit hogere waarden
Wilt u meer informatie over het 'ontwerpbesluit Hogere waarden Wet geluidshinder Huis ter Heide Zuid'? Neemt u dan contact op met de Omgevingsdienst regio Utrecht (ODRU) via telefoonnummer 088 022 50 00.
De nieuwbouwlocatie Huis ter Heide Zuid ligt langs de Prins Alexanderweg, naast GlaxoSmithKline.
De nieuwbouwlocatie Huis ter Heide West ligt tussen de Korte Bergweg en voetbalvereniging SV Zeist in.
Projectontwikkelaar Rademaker Vastgoed en Ontwikkeling (RV&O) wil 72 woningen bouwen op de locatie Huis ter Heide Zuid. Dit plan heeft RV&O eind 2018 gepresenteerd aan omwonenden en belanghebbenden.
Het plan voldoet op hoofdlijnen aan onze eisen voor: woningtypendoelgroepen, verkeer, parkeren en groen. Het college van burgemeester en wethouders heeft daarom onder voorwaarden ingestemd met het principeplan.
RV&O heeft het plan uitgewerkt en aan ons voorgelegd voor formele goedkeuring.
Meer informatie
Meer informatie over de woningbouw in Huis ter Heide Zuid vindt u op de website van de projectontwikkelaar.
Heeft u nog vragen over de plannen voor Huis ter Heide Zuid? Neem dan contact op met projectontwikkelaar RV&O. Dit kan telefonisch via telefoonnummer 035 888 55 69 of per e-mail via info@rv-o.nl.
Anterieure overeenkomst
Wij hebben met projectontwikkelaar RV&O een anterieure overeenkomst (pdf, 106 KB) gesloten. In deze overeenkomst staan afspraken over vergoeding van plankosten en kostenverhaal.
Plannen voor de bouw van 80 woningen op de locatie Huis ter Heide West bestaan al langer. In 2009 werd hiervoor al een programma van eisen opgesteld. Dat werd in 2019 geactualiseerd in samenwerking met belanghebbenden. Medio 2019 ging het college van burgemeester en wethouders akkoord met de geactualiseerde versie.
Destijds konden we de plannen niet verder uitwerken, omdat de aanleg van de noodzakelijke ontsluitingsweg niet mogelijk was. Nu een ontsluitingsweg wèl mogelijk is, pakken we het uitwerken van de plannen weer op. Het geactualiseerde programma van eisen vormt ook nu het uitgangspunt.
De gemeenteraad heeft het programma van eisen in 2009 niet vastgesteld. Het uitgangspunt van 80 woningen werd toen wel vastgesteld.
- Raadsbesluit in 2009 over Programma van eisen
- Programma van eisen woningbouw Huis ter Heide West (pdf, 3,44 MB)
- Raadsbrief geactualiseerd Programma van eisen
Bestemmingsplan
Wij maken voor Huis ter Heide West een ontwerp bestemmingsplan. Het geactualiseerde Programma van Eisen is de basis voor dit bestemmingsplan. De benodigde onderzoeken naar onder andere ecologie, geluid en verkeer worden uitgevoerd.
Het ontwerp bestemmingsplan, samen met concept beeldkwaliteitsplan, komt waarschijnlijk halverwege 2021 ter inzage. In deze periode maken we ook een beeldkwaliteitsplan; dit doen we in overleg met de omwonenden.
Na vaststelling van het bestemmingsplan verkopen wij de grond aan een projectontwikkelaar. De projectontwikkelaar werkt het bouwplan verder uit in 2022 en dient ook een bouwplan in. Waarschijnlijk start de bouw van de woningen in 2023.
Hart van de Heuvelrug
De bouw van woningen in Huis ter Heide West is onderdeel van het regionale programma Hart van de Heuvelrug. Dit programma heeft tot doel om de natuur tussen Zeist, Soest en Amersfoort meer te verbinden èn om ruimte te maken voor woningen, bedrijven en zorgprojecten.
De verkeerssituatie is voor veel omwonenden een knelpunt. Aanleg van een nieuwe weg is dan ook een belangrijke voorwaarde om de beide woningbouwplannen te kunnen uitvoeren. De nieuwe weg moet een verbinding worden tussen de Blanckenhagenweg en de Huis ter Heideweg.
Uitwerking voorkeursvariant
Medio 2019 is besloten om de voorkeursvariant voor de verkeersafwikkeling (pdf, 229 KB), waarbij het sluipverkeer in de toekomst wordt geweerd, uit te werken. In deze variant wordt de ontsluiting naar Zeist via het viaduct over de A28 afgesloten voor autoverkeer en komt er een nieuwe ontsluiting door het plan in Huis ter Heide Zuid naar de Blanckenhagenweg en rotonde Zandbergenlaan. Bij de uitwerking kijken we onder andere naar een goede afwikkeling van het busverkeer en fietsers.
Besluit over nieuwe verkeersstructuur
In het derde kwartaal van 2021 komt er een verkeersbesluit over de nieuwe verkeersstructuur.
Blijf op de hoogte van de ontwikkelingen via de nieuwsbrief over Huis ter Heide West en Zuid. Meld u aan voor de nieuwsbrief ‘Ontwikkeling Huis ter Heide West en Zuid'. U ontvangt de nieuwsbrief per e-mail.
- Vul uw e-mailadres in in het onderstaande veld.
- Klik op de groene knop 'Aanmelden'.
- Ga daarna naar uw e-mailbox en bevestig uw e-mailadres:
- open de e-mail 'Ontwikkeling Huis ter Heide West en Zuid: Graag de inschrijving bevestigen' (afzender is zeist@zeist.nl)
- klik op de link 'Ja, meld me aan voor deze lijst'