Woningbouw Huis ter Heide
Aan de zuidzijde van Huis ter Heide wil projectontwikkelaar RV&O 72 woningen bouwen. Aan de westzijde, tussen de Korte Bergweg en voetbalvereniging SVZeist, willen wij de bestaande plannen voor de bouw van 80 woningen verder uitwerken. Om de woningen op beide plekken te kunnen realiseren is de aanleg van een ontsluitingsweg nodig.
Woningbouw in Huis ter Heide Zuid en West draagt bij aan ons doel om versneld extra woningen te realiseren: de ‘versnellingsopgave huisvesting’.
De nieuwbouwlocatie Huis ter Heide Zuid ligt langs de Prins Alexanderweg.
De nieuwbouwlocatie Huis ter Heide West ligt tussen de Korte Bergweg en voetbalvereniging SV Zeist in.
De woningbouw in Huis ter Heide Zuid en West en de verkeersoplossingen hangen nauw met elkaar samen. We voeren de plannen in fasen uit.
Huis ter Heide Zuid
- 17 december 2020 tot en met 27 januari 2021:
- ontwerp uitwerkingsplan Huis ter Heide Zuid
- ontwerpbesluit Hogere waarden Wet geluidshinder Huis ter Heide Zuid ter inzage
- 4e kwartaal: besluit gemeenteraad over uitwerkingsplan Huis ter Heide Zuid
- 4e kwartaal (na raadsbesluit): verkeersbesluit over nieuwe verkeersstructuur
Huis ter Heide West
- 2 juni: online informatiebijeenkomst
- 3 tot en met 13 juni: geef uw mening over het beeldkwaliteitsplan
- najaar: ontwerp bestemmingsplan en concept beeldkwaliteitsplan Huis ter Heide West ter inzage
- 1e kwartaal 2022: besluit gemeenteraad over bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan
- 1e kwartaal 2022: start grondverkoop Huis ter Heide West
- 2022-2023: uitwerking en indienen bouwplan door projectontwikkelaar
Deze planning is onder voorbehoud van wijzigingen.
Projectontwikkelaar Rademaker Vastgoed en Ontwikkeling (RV&O) wil 72 woningen bouwen op de locatie Huis ter Heide Zuid. Dit plan heeft de ontwikkelaar eind 2018 gepresenteerd aan omwonenden en belanghebbenden.
Het plan voldoet op hoofdlijnen aan onze eisen voor: woningtypendoelgroepen, verkeer, parkeren en groen. Het college van burgemeester en wethouders heeft daarom onder voorwaarden ingestemd met het principeplan.
Uitwerkingsplan
De projectontwikkelaar heeft het ontwerp uitwerkingsplan en het ontwerpbesluit 'Hogere waarden Wet geluidshinder Huis ter Heide Zuid' aan ons voorgelegd voor formele goedkeuring. Allebei lagen ze begin 2021 ter inzage.
Diverse bewoners en belanghebbenden hebben een zienswijze ingediend. Die verwerken we in een zogenaamde 'zienswijzennota'. Waarschijnlijk neemt de gemeenteraad eind dit jaar een besluit over het uitwerkingsplan.
Meer informatie
Meer informatie over de woningbouw in Huis ter Heide Zuid vindt u op de website van de projectontwikkelaar. Heeft u nog vragen over de plannen? Neem dan contact op met projectontwikkelaar RV&O. Dit kan telefonisch via telefoonnummer 035 888 55 69 of per e-mail via info@rv-o.nl.
Huis ter Heide West
Plannen voor de bouw van ongeveer 75 woningen in Huis ter Heide West bestaan al langer. In 2009 werd hiervoor al een programma van eisen (PvE) opgesteld. Dat werd in 2019 geactualiseerd in samenwerking met belanghebbenden. Het PvE vormt nu het uitgangspunt voor verdere planontwikkeling.
- Raadsbesluit in 2009 over Programma van eisen
- Programma van eisen woningbouw Huis ter Heide West (pdf, 3.44 MB)
- Raadsbrief geactualiseerd Programma van eisen
Online informatieavond
Op 2 juni organiseerden we een online informatiebijeenkomst over de woningbouwontwikkeling in Huis ter Heide West. Bekijk hier de video-opname van deze bijeenkomst.
Tijdens deze bijeenkomst werden deelnemers geïnformeerd over de laatste stand van zaken, het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan. Via de chatbox werden vragen gesteld. Een aantal vragen zijn al tijdens de bijeenkomst beantwoord. Alle gestelde vragen hebben we voorzien van een antwoord en verwerkt in een Vraag en Antwoord document.
De ontvangen opmerkingen in de chatbox spelen we, samen met de reacties op de stellingen, door aan het stedenbouwkundig bureau ter verwerking in het beeldkwaliteitsplan Huis ter Heide West.
Bestemmingsplan en beeldkwaliteitsplan
Om woningbouw mogelijk te maken stellen we voor Huis ter Heide West een algemeen ontwerp bestemmingsplan op. Het geactualiseerde PvE uit 2019 is de basis voor dit bestemmingsplan. De onderzoeken die daarvoor nodig zijn (onder andere ecologie, geluid en verkeer) worden momenteel uitgevoerd.
Naast het bestemmingsplan werken we ook aan een beeldkwaliteitsplan. Hierin staat bijvoorbeeld:
- uiterlijk nieuwe wijk;
- sfeer nieuwe wijk;
- omgaan met groen en openbare ruimte.
Na vaststelling van het bestemmingsplan wordt de grond aan een projectontwikkelaar verkocht. Die werkt de bouwplannen verder uit en de noodzakelijke vergunning aanvragen.
Reageren op beeldkwaliteitsplan
Het opstellen van het beeldkwaliteitsplan doen we graag samen met omwonenden en andere belanghebbenden. Daarom was er tot en met 13 juni gelegenheid om uw mening te geven over hoe de nieuwe buurt Huis ter Heide West er uit moet komen te zien. Dat kon via stellingen en beelden op de website OmZeist.nl. Bekijk de stemresultaten en reacties
De reacties op de stellingen nemen we mee bij het maken van het concept beeldkwaliteitsplan Huis ter Heide West. Dat komt deze zomer ter inzage, tegelijk met het ontwerp bestemmingsplan Huis ter Heide West.
Hart van de Heuvelrug
De woningbouw in Huis ter Heide West is onderdeel van het regionale programma Hart van de Heuvelrug. Dit programma wil de natuur tussen Zeist, Soest en Amersfoort meer verbinden èn tegelijk ruimte maken voor woningen, bedrijven en zorgprojecten.
Meedenken en meepraten over Huis ter Heide West
In 2009 heeft een kopgroep van bewoners een Programma van Eisen (PvE) gemaakt met de uitgangspunten voor de nieuwe buurt. In 2019 is dit PvE in overleg met omwonenden geactualiseerd. Het PvE gebruiken we als basis voor het proces.
Ook voor het vervolg willen we omwonenden graag bij het project betrekken. Heeft u suggesties voor de manier waarop u betrokken wilt worden en/of wilt meepraten? Laat ons dat weten! Stuur een e-mail met uw ideeën aan de projectleider via zeist@zeist.nl, onder vermelding van 'Huis ter Heide' of bel ons via telefoonnummer 14 030.
De verkeerssituatie is voor veel omwonenden een knelpunt. Aanleg van een nieuwe weg is dan ook een belangrijke voorwaarde om de beide woningbouwplannen te kunnen uitvoeren. De nieuwe weg moet een verbinding worden tussen de Blanckenhagenweg en de Huis ter Heideweg.
Uitwerking voorkeursvariant
Medio 2019 is besloten om de voorkeursvariant voor de verkeersafwikkeling (pdf, 229 KB) uit te werken. Hierin wordt sluipverkeer geweerd door het viaduct over de A28 af te sluiten voor autoverkeer. Ook komt er een nieuwe ontsluiting naar de Blanckenhagenweg en rotonde Zandbergenlaan. Bij de uitwerking kijken we onder andere naar een goede afwikkeling van het busverkeer en fietsers.
Besluit over nieuwe verkeersstructuur
Uitvoering van de plannen voor een verkeersluw en bereikbaar Huis ter Heide, komt door de ontwikkeling van Huis ter Heide Zuid dichterbij. Daar wordt namelijk de verbindingsweg aangelegd, die Huis ter Heide West verbindt met de Blanckenhagenweg langs de autoboulevard.
Als de verbindingsweg klaar is, kan het viaduct over de A28 afgesloten worden. Zo blijft Huis ter Heide via twee ontsluitingen bereikbaar, maar krijgt sluipverkeer minder kans. Om dit juridisch vast te leggen, is er een verkeersbesluit nodig over deze nieuwe verkeersstructuur. Dat verkeersbesluit komt waarschijnlijk aan het einde van het jaar.
Blijf op de hoogte van de ontwikkelingen via de nieuwsbrief over Huis ter Heide West en Zuid. Meld u aan voor de nieuwsbrief ‘Ontwikkeling Huis ter Heide West en Zuid'. U ontvangt de nieuwsbrief per e-mail.
- Vul uw e-mailadres in in het onderstaande veld.
- Klik op de groene knop 'Aanmelden'.
- Ga daarna naar uw e-mailbox en bevestig uw e-mailadres:
- open de e-mail 'Ontwikkeling Huis ter Heide West en Zuid: Graag de inschrijving bevestigen' (afzender is zeist@zeist.nl)
- klik op de link 'Ja, meld me aan voor deze lijst'
- ontwerp uitwerkingsplan Huis ter Heide Zuid
- ontwerpbesluit Hogere waarden Wet geluidshinder Huis ter Heide Zuid
- vooraankondiging bestemmingsplan Huis ter Heide West
Andere ontwikkelingen
In de omgeving van Huis ter Heide vinden ook andere ontwikkelingen plaats:
- opknappen en opnieuw inrichten sportpark Dijnselburg
- maken gebiedsvisie Dijnselburg
Woningbouw in Huis ter Heide West is onderdeel van het regionale programma Hart van de Heuvelrug. Dit programma wil de natuur tussen Zeist, Soest en Amersfoort meer verbinden en tegelijkertijd ruimte maken voor woningen, bedrijven en zorgprojecten.
Vragen
Bij vragen over deze projecten in Huis ter Heide, de procedures of het beeldkwaliteitsplan kunt u contact met ons opnemen. Dat kan telefonisch via 14 030 of per e-mail via zeist@zeist.nl.
Wilt u meer informatie over het 'ontwerpbesluit Hogere waarden Wet geluidshinder Huis ter Heide Zuid'? Neemt u dan contact op met de Omgevingsdienst regio Utrecht (ODRU) via telefoonnummer 088 022 50 00.