Woningbouw Huis ter Heide
Aan de zuidzijde van Huis ter Heide (Huis ter Heide Zuid) wil projectontwikkelaar RV&O 72 woningen bouwen. Dit bouwproject draagt bij aan ons doel om versneld extra woningen te realiseren (‘versnellingsopgave huisvesting’). Daarom willen wij aan dit plan meewerken onder voorwaarden.
Aan de westzijde van Huis ter Heide West (tussen de Korte Bergweg en voetbalvereniging SVZeist) willen wij de bestaande plannen voor woningbouw van 80 woningen nader uitwerken. Ook dit bouwproject draagt bij aan de 'versnellingsopgave huisvesting'.
Om de woningen op beide locaties te kunnen realiseren is de aanleg van een ontsluitingsweg nodig.
De nieuwbouwlocatie Huis ter Heide Zuid ligt langs de Prins Alexanderweg, naast GlaxoSmithKline.
De nieuwbouwlocatie Huis ter Heide West ligt tussen de Korte Bergweg en voetbalvereniging SV Zeist in.
De woningbouw in Huis ter Heide Zuid en West en de verkeersoplossingen hangen nauw met elkaar samen. We gaan de plannen in fasen uitvoeren:
- Het ontwerp uitwerkingsplan voor Huis ter Heide Zuid (inclusief onderbouwing en onderzoeken) is klaar. Op 8 december 2020 heeft het college van burgemeester en wethouders ingestemd met dit ontwerp. Vanaf 17 december 2020 tot en met 27 januari 2021 ligt het ontwerp uitwerkingsplan voor Huis ter Heide Zuid ter inzage. Iedereen kan binnen deze termijn hierop reageren. De ontvangen zienswijzen worden verwerkt in een zogenaamde 'zienswijzennota'.
- In het derde kwartaal van 2021 neemt de gemeenteraad een besluit over het uitwerkingsplan voor Huis ter Heide Zuid.
- In het derde kwartaal van 2021 neemt het college van burgemeester en wethouders een verkeersbesluit over de nieuwe verkeersstructuur. Dit gebeurt na de vaststelling van het uitwerkingsplan Huis ter Heide Zuid door de gemeenteraad.
- Halverwege 2021 wordt het bestemmingsplan voor Huis ter Heide West ter inzage gelegd.
- In de tweede helft van 2021 start de grondverkoop voor de ontwikkeling van Huis ter Heide West.
- Eind 2021 is de projectontwikkelaar voor Huis ter Heide West bekend. Die zal daarna starten met de uitwerking en indienen van een bouwplan.
Deze planning is onder voorbehoud van wijzigingen.
Projectontwikkelaar Rademaker Vastgoed en Ontwikkeling (RV&O) is van plan om 72 woningen te bouwen op de locatie Huis ter Heide Zuid. Dit plan heeft RV&O eind 2018 gepresenteerd aan omwonenden en belanghebbenden.
Het plan voldoet op hoofdlijnen aan onze eisen voor: woningtypen-doelgroepen, verkeer, parkeren en groen. Het college van burgemeester en wethouders heeft daarom onder voorwaarden ingestemd met het principeplan.
RV&O heeft het plan uitgewerkt en aan ons voorgelegd voor formele goedkeuring.
Meer informatie
Op de website van de project vindt u meer informatie over de woningbouwontwikkeling in Huis ter Heide Zuid.
Heeft u nog vragen over de plannen voor Huis ter Heide Zuid? Neem dan contact op met projectontwikkelaar RV&O. Dit kan per e-mail via info@rv-o.nl.
Anterieure overeenkomst
Wij hebben met projectontwikkelaar RV&O een anterieure overeenkomst (pdf, 106 KB) gesloten. In deze overeenkomst staan afspraken over vergoeding van plankosten en kostenverhaal.
Ter inzage
Het ontwerp uitwerkingsplan Huis ter Heide Zuid èn het Ontwerpbesluit Hogere waarden Wet geluidshinder Huis ter Heide Zuid liggen vanaf donderdag 17 december 2020 gedurende 6 weken digitaal ter inzage. Gedurende de termijn van terinzagelegging kan iedereen zienswijzen over het ontwerp uitwerkingsplan en ontwerpbesluit hogere waarden kenbaar maken.
Plannen voor de bouw van 80 woningen op de locatie Huis ter Heide West bestaan al langer. In 2009 werd hiervoor al een programma van eisen opgesteld. Dat werd in 2019 geactualiseerd.
Destijds konden we de plannen niet verder uitwerken, omdat de aanleg van de noodzakelijke ontsluitingsweg niet mogelijk was. Nu een ontsluitingsweg wèl mogelijk is, pakken we het uitwerken van de plannen weer op. Het geactualiseerde programma van eisen vormt ook nu het uitgangspunt.
De gemeenteraad heeft het programma van eisen in 2009 niet vastgesteld. Het uitgangspunt van 80 woningen werd toen wel vastgesteld.
- Raadsbesluit in 2009 over Programma van eisen
- Programma van eisen woningbouw Huis ter Heide West (pdf, 3,44 MB)
- Het programma van eisen is in 2019 met belanghebbenden geactualiseerd - Raadsbrief geactualiseerd Programma van eisen
Bestemmingsplan
Wij werken voor Huis ter Heide West aan een ontwerp bestemmingsplan. De benodigde onderzoeken naar onder andere ecologie, geluid en verkeer worden momenteel uitgevoerd.
Op 16 juli 2019 stemde het college van burgemeester en wethouders in met de actualisatie van het Programma van Eisen uit 2009. Dit Programma van Eisen is de basis voor het bestemmingsplan Huis ter Heide West dat wordt opgesteld.
Het ontwerp bestemmingsplan, samen met concept beeldkwaliteitsplan, leggen wij waarschijnlijk halverwege 2021 ter inzage.
Na vaststelling van het bestemmingsplan eind 2021 verkopen wij de grond aan een projectontwikkelaar. Deze zal het bouwplan in 2022 verder uitwerken, een bouwplan indienen en dan de woningen bouwen. Waarschijnlijk start de bouw van de woningen in 2023.
Hart van de Heuvelrug
De bouw van woningen in Huis ter Heide West is onderdeel van het regionale programma Hart van de Heuvelrug. Dit programma heeft tot doel om de natuur tussen Zeist, Soest en Amersfoort meer te verbinden èn om ruimte te creëren voor woningen, bedrijven en zorgprojecten.
De verkeerssituatie is voor veel omwonenden van de nieuwbouwlocaties Huis ter Heide Zuid en West een knelpunt. Aanleg van een nieuwe weg is dan ook een belangrijke voorwaarde om de beide woningbouwplannen te kunnen realiseren. De nieuwe weg moet een verbinding worden tussen de Blanckenhagenweg en de Huis ter Heideweg.
Uitwerking voorkeursvariant
Op 16 juli 2019 heeft het college ingestemd om de voorkeursvariant (pdf, 229 KB) uit te werken, waarbij het sluipverkeer in de toekomst wordt geweerd. In deze variant wordt de ontsluiting naar Zeist via het viaduct over de A28 afgesloten voor autoverkeer en komt er een nieuwe ontsluiting door het plan in Huis ter Heide Zuid naar de Blanckenhagenweg en rotonde Zandbergenlaan. Bij de uitwerking kijken wij onder andere naar een goede afwikkeling van het busverkeer en fietsers.
Besluit over nieuwe verkeersstructuur
In het derde kwartaal van 2021 neemt het college van burgemeester en wethouders een verkeersbesluit over de nieuwe verkeersstructuur. Dit gebeurt na de vaststelling van het uitwerkingsplan Huis ter Heide Zuid door de gemeenteraad.
Nieuwsbrief
Blijf op de hoogte van de ontwikkelingen via de nieuwsbrief over Huis ter Heide West en Zuid. Meld u aan voor de nieuwsbrief ‘Ontwikkeling Huis ter Heide West en Zuid'. U ontvangt de nieuwsbrief per e-mail.
- Vul uw e-mailadres in in het onderstaande veld.
- Klik op de groene knop 'Aanmelden'.
- Ga daarna naar uw e-mailbox en bevestig uw e-mailadres:
- open de e-mail 'Ontwikkeling Huis ter Heide West en Zuid: Graag de inschrijving bevestigen' (afzender is zeist@zeist.nl)
- klik op de link 'Ja, meld me aan voor deze lijst'
Vragen over bouw woningen Huis ter Heide Zuid
Heeft u vragen over de woningbouwplannen voor Huis ter Heide Zuid? Neemt u dan contact op met projectontwikkelaar RVO via telefoonnummer 035 888 55 69 of per e-mail via info@rv-o.nl
Vragen over bouw woningen Huis ter Heide West of over procedure uitwerkingsplan Huis ter Heide Zuid
Heeft u vragen? Neemt u dan contact met ons op via telefoonnummer 14 030 of per e-mail via zeist@zeist.nl onder vermelding van 'Ontwikkelingen Huis ter Heide'.
uitgebreide informatie uitwerkingsplan Huis ter Heide Zuid
Vragen over 'Ontwerpbesluit hogere waarden'
Voor meer informatie over het 'ontwerpbesluit Hogere waarden Wet geluidshinder Huis ter Heide Zuid' kunt u contact opnemen met de Omgevingsdienst regio Utrecht (ODRU) via telefoonnummer 088 022 50 00.
Wijkteam
Wilt u iets bespreken over uw wijk? U kunt dan terecht bij het wijkteam.